有成交量 ， 才有人买 。
没成交量 ， 就是干吆喝的 。
为何这一次购房者出奇的冷静？
原因有很多 。
比如 ， 担心开发商继续爆雷 ， 期房烂尾 ， 今天看某创的一个2+2的回售债券 ， 直接跟债权人商量展期两年 ， 这一家家房企的境遇 ， 任谁都不敢轻易再入场 。
比如 ， 2022年的情况很特殊 ， 当人口流动依旧受限 ， 信心不足会在上下游行业传导 ， 作为终端的购房者 ， 也是消费者 ， 在这样的环境下 ， 很难再像2015年那样 ， 因为首付、利率、棚改、限售这些利好去买房 。
更重要的是 ， 近几年的市场教育下 ， 房住不炒的理念已经深入人心 ， 环顾周围 ， 再看各大城市 ， 哪还有快进快出、刀口舔血的炒房客？
如果往更深层次解读这个问题 ， 不妨再看一份人口数据 。
第一财经3月24日的文章 ， 统计了18个公布了2021年出生人口数据的省份 ， 这18个省份中 ， 有一半省份人口自然增长率为负 ， 包括江苏、湖北、湖南、内蒙古和山西均是近几十年来人口自然增长率首次转负 。
看这几个典型省份的表现 。
相比湖南第七次全国人口普查数据 ， 2021年湖南常住人口减少了约22.49万人 ， 人口自然增长率-1.15‰ ， 出生人口为近60年来首次低于50万 。
2021年末 ， 山西全省常住人口3480.48万人 ， 比上年末减少10.02万人 ， 人口自然增长率为-0.26‰ ， 比上年下降1.50个千分点 ， 历史首次转负 。
根据2021年1‰人口变动情况抽样调查数据测算 ， 经国家统计局核定 ， 2021年江苏常住人口出生率为5.65‰ ， 人口死亡率为6.77‰ ， 人口自然增长率为-1.12‰ ， 这是江苏年度人口自然增长率首次转负 。
【长沙|楼市解除第4个“封印”，购房者还不上车？看看18个省的人口数据】河南作为户籍人口第一大省 ， 人口出生率首次跌破了10‰（即1%） ， 为9.24‰ 。 出生人口为92万人 ， 创下1978年以来的历史新低 ， 比2016年下降了36% 。
不用再列举数据了 。
这些省份里 ， 既有江苏这样的经济强省 ， 也有河南这样的人口大省 ， 还有山西、湖南这样的“腰部”地区 。
当常住人口、净人口增长率、出生率都在下降的时候 ， 我们凭什么会认为 ， 房地产一定会重复以往的轨迹呢？
婚房需求 ， 学区房需求 ， 大户型需求 ， 改善房需求 。。。
这些五花八门的名词 ， 基础只有一个字：
人 。
推荐阅读
- 楼市|楼市千万不要暴雷了，东拼西凑借的近30万，赌上了全部身家！我拼的是全部身家，孩子未来还要读书！
- 长沙|昆明的“海淀区”，房价不足“北京人附”周边的四分之一
- 上海市|上海楼市悄然复苏，房地产的火又要从一线城市开始烧？
- 长沙|三亚再有4个项目新增预售房源，住宅仅69套，商办用途产品占比约49%
- 北京市|郑州发展强省会城市，对洛阳楼市有什么影响？
- 重庆|临沂楼市降温，临沂楼市分析第12期
- 房地产税|楼市“反转”，2022年暂缓房地产税试点，如何解读？
- 房贷利率|未来3-5年，趁早卖房还是尽快买房？楼市4大趋势透露答案，该了解
- 商品房|房贷利率下调，楼市信心逐渐修复，停工楼盘有望复工吗？
- 长沙|长沙今日3项目认筹中 万科市中心大平层火速推新