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从2016年930调控新政开始算起 ， 本轮房地产调控已经持续了5年多 。 笔者通过查阅统计数据发现 ， 过去这5年 ， 平均每年出台房地产调控接近500次 ， 也正是在这些严厉而又密集的房地产调控政策下 ， 全国房价水平才告别了高歌猛进 ， 进入到了平稳调整的阶段 。 不仅如此 ， 不少普通三四线城市的房价水平甚至还迎来了实质性的下跌 ， 这直接打破了很多人心目中长期以来形成的房价只涨不跌的观念 。
面对房地产市场的不断降温 ， 为了避免损失 ， 不少多套房持有者开始考虑卖掉名下闲置的房产 ， 平日里不惜降价几十万甩卖的各类报道相信大家也看了不少 。 最近 ， 一个朋友就告诉笔者 ， 去年年初把自己闲置的一套老破小以120万元的价格卖掉了 ， 当时心里还有些舍不得 ， 认为自己可能卖亏了 ， 可是今年再一看房价 ， 发现自己真是太庆幸了 ， 因为同一个小区里同样的户型现在只能卖100万元左右 。
实际上 ， 不仅多套房持有者开始考虑卖掉闲置的房子 ， 不少房地产大佬也早已开始纷纷减持房产 。 据媒体报道 ， 日前许久未露面的潘石屹就公开宣布 ， 将以7折的价格出售约3.2万平方米的房地产项目 。 提起潘石屹 ， 大家都不陌生 ， 早在2014年 ， 他就开始着手抛售资产 。 据不完全统计 ， 自2014年以来 ， 截至2021年8月份 ， 潘石屹累计出售各项资产已经超过了350亿元 。
李迅雷不难发现 ， 与3、5年前热闹的房地产市场相比 ， 曾经那些对买房、囤房乐此不疲的人已经悄悄转变了态度 ， 不少人开始选择卖掉手里多余的房子甚至“逃离”房地产 。 比如 ， 曹德旺就曾自曝多次劝自己的亲妹妹卖掉手里多余的房子 ， 不然以后可能卖不掉也租不掉 。 不过 ， 与此同时 ， 我们还会发现 ， 很多还没买房子的刚需族仍然还在为了首付、卖房而奔波和忙碌 ， 二者形成了明显的反差 。 面对这种楼市“怪象” ， 经济学家李迅雷直言不讳地表示：现在就是富人在卖房 ， 穷人在买房 。 穷人成为了楼市最大的接盘侠 。
那么 ， 未来3-5年 ， 到底是应该“趁早卖房”还是“尽快买房”呢？实际上 ， 要回答这个问题 ， 关键还是弄清楚未来3-5年的楼市政策以及房价的大致走向 。 回顾过去这5年 ， 伴随房地产调控的持续深入 ， 目前房地产已经出现了4大趋势 ， 买房还是卖房基本清楚了 ， 应该早做打算 。
趋势一：房地产行业逐步回归居住属性自1998年商品房时代开始 ， 过去20多年 ， 房地产在拉动经济、改善城市面貌 ， 提高居住环境等方面发挥了重要作用 。 但随着金融属性的扩大 ， 高杠杆、高负债等问题也随之而来 ， 不仅对居民消费形成了挤压 ， 也影响了实体行业的发展 。 因此 ， 过去5年多 ， 国家一直在推动房地产从金融属性回归居住属性 ， 主要体现在：①房住不炒成为长期定位 。 ②不再把房地产作为短期刺激经济的手段 。 ③明确提出支持商品房市场更好地满足合理住房需求 。 ④实施稳健的货币政策 ， 不再大水漫灌 ， 加大对实体经济的支持力度 。 显然 ， 楼市风向已经转变 ， 国家调控楼市的决心很大 ， 随着房地产逐步回归居住属性 ， 靠炒房赚钱越来越难了 。
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