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【购房置业|未来新国标下的房子，层高3米，旧的二手房会被比下去降价吗？】从目前最新公开出来的信息来看 ， 比如：
建筑层高不应低于3米 ， 楼板厚度不应小于100mm ， 四层及四层以上 ， 或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅 ， 每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯 。
这些都是和大家切身利益关系比较紧密的 ， 也是最能影响房子的居住品质的 。
如果等到未来 ， “新国标”下建出来的新标准的房子 ， 流向二手市场 ， 从“新国标”房子的业主的角度 ， 肯定是希望要比原先旧版本的二手房单价更高的 。
毕竟 ， 拥有这些新标准的房子 ， 造价成本大概率是要比旧版本的房子更高的 ， 而这些高出来的成本 ， 肯定是要有人分摊的 ， 开发商总是需要保证自己的利润和运营的 ， 有一句话说得好 ， 羊毛出在羊身上 。
比起旧版的二手房降价的可能性而言 ， 新国标的房子 ， 由于成本上升 ， 房价上涨的可能性也许更大 。
新国标的房子 ， 毕竟各方面配置更宜居 ， 更适合居住 ， 各方面成本也上去了 ， 一分价钱一分货 ， 但是 ， 上涨的幅度 ， 是会根据各个城市自身的经济水平不同而有所不同的 ， 因此一座城市的房价 ， 更大程度上取决于这座城市大部分居民能够承担得起的月供水平 ， 换言之 ， 就是买房主要客群的薪酬水平 ， 主要购房人群的月供能力上限 ， 决定了一座城市的房价水平 。
但是 ， 也不排除另一种可能 ， 就是新国标的房子 ， 标准和配置都比较高 ， 开发商卖低价赚不到利润 ， 所以索性开发成豪宅类似的配置 ， 能够有更多的溢价和利润空间 ， 但是这样一来 ， 对于一些刚需和经济能力稍微逊色的改善 ， 就有点高不可攀了 ， 那么这种“新国标”下的豪宅 ， 客户受众就没那么广泛了 。
因为 ， 毕竟原先的旧标准下的一些项目 ， 价位已经攀升到一定的水平 ， 一些刚需家庭觉得买旧国标的房子 ， 都已经够吃力甚至不一定买得起了 ， 更不要受新国标下价格更高的新房子， 而新国标的新房定价 ， 大概率是要比旧版本的房子高的 ， 毕竟 ， 层高、楼板厚度、各方面配置都提升了 ， 品质放在这里 ， 不怕不识货 ， 就怕货比货 ， 一对比 ， 价格差异就出来了 。
所以 ， 更大的可能性 ， 是在第一手买房这里 ， 价格差异就分化出来了 ， 到了二级流通市场 ， 也就是二手房领域 ， 旧版本的二手房房源非但不大可能降价 ， 还有可能随着新国标较高价格的二手房上市 ， 推高整个城市的房价平均水平 ， 人们对于城市房价的预期值提升 ， 那么不管新标准还是旧标准的二手房 ， 价位都可能会有一定的提升空间 。
因此 ， 不管是层高不低于3米 ， 还是楼板厚度等 ， 这些都只是一个兜底性的最低限 ， 开发商为了做出产品差异和层次不同的项目 ， 其实或许有的楼盘 ， 哪怕是在旧国标的年代建成的 ， 其各方面标准或许也是高于现在的新国标的 ， 这些都是可能存在的情况 。
而且 ， 当人们购买二手房的时候 ， 也很难说有人真的会拿着皮尺卷尺去量楼盘、层高 ， 市场对于一套二手房源的价格预期 ， 更重要的还是依赖于所在城市的房价平均水平、小区的地段、配套等比较重要的方面 ， 房子本身的层高、楼板等差异 ， 其实对于房价的影响力 ， 也毕竟有限 。
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