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现在每当有购房需求的人士去看楼盘时 ， 总是不免向置业顾问提出这样一个问题：“公摊是多少？”
而置业顾问的回答则是：“这个您不用担心 ， 我们家的公摊不算高 ， 比起某某家少多了 。 ”
自从公摊面积算法从上世纪50年代横空出世 ， 就注定要被购房者耿耿于怀 ， 因为这切切实实是个无法绕过的大问题 。 作为一笔“额外”的支出 ， 大家的钱包因为它而瘪了许多 。
而后 ， 进军房地产行业的李嘉诚将公摊面积的算法发扬光大 ， 虽然他并不是公摊面积的发明者 ， 但这种玩法在他的手中被运用得炉火纯青 ， 由他旗下开发的楼盘 ， 公摊面积甚至可以达到50%左右 。 也就是说 ， 业主交付的购房款 ， 只买来了一半的实用面积 。
在上世纪90年代 ， 内地的商品楼开发如雨后春笋 ， 用“日新夜异”来形容也毫不夸张 。 当然 ， 公摊面积的算法也随之得到应用 。 到了1995年 ， 我国适时出台了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 ， 并于当年的年末正式实施 。
这个公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、共用墙体等处 ， 另外设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅 ， 以及公共服务用房和管理用房也要计算在内 。
以一户100平米的商品房为例 ， 尽管房屋购买者的房产证上明明写的是100平米 ， 但有可能他房子的实际大小只有70—80平米左右 。 如果房价是每平米10000元 ， 那么至少有20万到30万的房款是“打了水漂” 。 试想一下 ， 要为不能个人住用的空间面积花掉这么多的钱 ， 到底值还是不值 。 对于实力有限依靠按揭贷款的购房者来说 ， 又有几人是心甘情愿的 。
除了在购买商品房缴纳房款时要当“冤大头” ， 居住于北方的购房者又面临着一个不合理却又不得不接受的问题 ， 那就是关于公摊面积的冬季采暖费 。 这个问题比较麻烦 ， 又无法回避 ， 令大家不吐不快 。
由于气温因素 ， 我国北方地区的居民需要采暖才能越冬 。 而城市中的取暖 ， 必须依赖于供暖公司 ， 这自然就涉及采暖费用 。
供暖公司收取采暖费的计算方式是房屋面积乘以取暖单价 ， 不过这个“面积” ， 指的是房本上标注的建筑面积(产权面积) ， 而非实用面积 。
假设是地暖商品房 ， 仍是以100平方米的楼房为例 ， 以每平米25元的采暖费来计算 ， 每年就相当于凭空多交了500元到750元的采暖费用 。 年复一年 ， 积累下来也是一笔不小的开支 。
为什么要用“凭空”二字 ， 这是因为楼内的一些区域是不可能安装取暖设施的 。 比如步梯间及共用墙体等 ， 谁会把地暖管子给盘进这些地方 。 既然享受不到 ， 又凭什么要交这笔费用呢？
即便有的人可以报销采暖费 ， 但对于报销单位来说 ， 公摊区域的采暖费也是一笔不应该承受的负担 。
【购房置业|公摊面积在香港废止十年，内地仍沿用至今，何时取消成关注焦点】早在2013年 ， 香港就逐步废止了“公摊面积”的算法 ， 但内地依然在取消公摊的呼声中沿用至今 。 也有人对此泼出冷水 ， 称即使取消了公摊面积也毫无意义 ， 因为它还是会以另外的多种方式复活出现 。
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