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|总价20万元的东风东车位？置业路上总有蹚不完的坑！

|总价20万元的东风东车位？置业路上总有蹚不完的坑！


在寸金寸土的越秀 ， 车位向来一“位”难求 ， 但是 ， 近日却有“东风东路车位投资 ， 总价20.8万元！”的消息传出！在目前东风东社区地下车库的车位二手售价在60万-80万元/个的情况下 ， 难不成是“天上掉馅饼”？事实上 ， 消费者在购买房产投资置业的路上 ， 可能遭遇的“套路”着实不少 。 为防范购房风险 ， 《南方房地产》整理归纳了一些置业者可能会遇到的“坑” ， 以作提示 。01产权问题
在“东风东路20.8万元车位”这个案例中 ， 经过探访可知 ， 那些便宜车位其实是不能自用而只能交给管理方出租管理的“临保”性质车位 ， 购买方买到的也并不是车位的产权 ， 而是二十年的使用权！相当于购买方一次性支付20年的租金 ， 然后再和管理方合作 ， 将车位转租给其他人 。
该案例中的风险包括：1.如果只是获得物业的使用权的话 ， 后续如果发生问题可能得不到保障；2.如果管理方经营不当 ， 购买方可能不能获得预期收益；3.由于管理方名下通常没有资产可供执行 ， 因此购买方可能面临拿不回保底租金的困境 ， 甚至还不能拿回车位自用 。
风险防范要点：消费者在购买车位时应注意车位是有产权的还是只有使用权 ， 应尽量购买有产权的 。
若购买了只有使用权的物业 ， 还应注意：依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年 。 超过20年的 ， 超过部分无效 。 ”
02 物业抵押问题
同样是“东风东路20.8万元车位”案例 ， 可以看到“出售”车位的授权书上 ， 授权方有3个人的名字 ， 根据天眼查查询 ， 该三名产权人存在众多房屋买卖纠纷 ， 其中就涉及上述“东风东路20.8万元车位” 。

由于案例中消费者购得的物业只有使用权没有产权 ， 即“东风东路20.8万元车位”的所有权仍然属于业主（即授权书上的授权方） ， 那么 ， 业主如因债权债务纠纷产生诉讼 ， 法院可能会查封甚至拍卖这些车位 ， 消费者的权益就会受到严重侵害 。 另外 ， 业主可以将车位抵押或出售给第三人 ， 也可能产生车位使用上的争议 。
风险防范要点：可以先了解该车位现状 ， 比如是否存在抵押、查封等情形 ， 并在合同中详细约定保障自身权益的条款 ， 以最大限度降低投资风险 。
03虚假宣传问题
在购买物业时 ， 一定要注意甄别 ， 不能盲目听信推销人员的话语 。 在上述车位销售案例中 ， 推销人员指着宣传广告牌的广告文字声称 ， 车库将重新升级改造 ， 重新刷地面漆、加装充电桩、中间主体部分计划安装上下层电动车位等等 。
但是 ， 实际上这些“改造计划”却并不会写进合同 。
风险防范要点：消费者在购买车位时应当着重注意宣传中提到的条例是否写进合同 ， 不要相信口头承诺 ， 若车位与宣传不一致 ， 可保留证据与开发商协商甚至起诉 。
04房屋质量问题
在购物者买房的时候 ， 房屋质量问题算是最常见的问题之一 。
常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；裂缝 ， 包括墙体裂缝及楼板裂缝；渗漏；墙体空 ， 墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；上下水跑冒滴漏；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理 ， 质量不过关等等 。
风险防范要点：虽说质量问题是买房道路上比较可能会遇到的“坑” ， 但是也并非没有办法解决这一难题 。
1、首先是提高自身的鉴别能力 ， 在买房前购房者应当仔细查看规划图、建筑设计图等 ， 在收房的时候也要仔细验收 ， 另外 ， 在购房前购房者应选择实力较强、口碑较好的开发商购买房屋 ， 这些能帮助购房者在一定程度上避免遇到房屋质量出现问题 。

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