房价|海景房20万一套，县城迎来“降价潮”，炒上去的终究要跌下来海景房|购房置业|楼市

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房价“鹤岗化”的现象已经在部分城市出现了！特别是一些本来就没有什么基础，但房价却被炒作上去的县城，现在房价甚至从上百万一套降到了二三十万一套，比如说位于大湾区的惠东县。
根据媒体报道，惠东县十里银滩在去年国庆的时候，新房价格一度达到1.2万元/平米，但是前几天的时候该小区却出现了一套67平米，总成交价只有20万元的房子！
这种情况如果出现在内地小县城并不意外，但问题是这个小区是距离深圳只有40分钟车程的海景房小区，现在却出现了20万一套的房子，这就出乎所有人的意料了。

而且不仅是惠东县出现这种便宜的房子，同样是位于大湾区的中山三乡镇房价也从1.35万元/平米，降到了7300元/平米，房价直接“腰斩”！此外长三角地区的句容县，也出现了“均价5000 ，楼层任意选”的朋友圈广告。
而这些都说明一件事，那就是县城房价真的迎来了一波“降价潮” ，特别是那些前期被炒作起来的县城，接下来房价里的水分就要被挤干了。
前两年，具体应该是在2018年-2019年这段时间里，由于一二线城市进行了严格的楼市调控，开发商跟炒房者失去了在城市里投资的机会，最后只能把投资的目光对准了县城。这就导致县城房价出现大幅度的上涨，据说当时有机构统计的数据显示，全国有101个县城的房价突破万元大关。

就算一些房价还没突破万元的县城，也都达到了七八千元一平米。这很夸张，因为在当时像长沙这样的GDP超过万亿元的新一线城市，平均房价也就是刚刚突破万元大关而已。当时就有专家指出，虚高的县城房价迟早会出现下跌，只不过没想到这个下跌会来的这么早。
【房价|海景房20万一套，县城迎来“降价潮”，炒上去的终究要跌下来】因为在这一轮从2016年底开始的楼市调控之后，所有人都明白了一个道理，那就是人口跟经济基础才是影响房价走势的最根本因素。问题是不管是从人口方面来看，还是从经济基础方面来看，县城都不具备支撑高房价的可能，所以房价迟早要出现下跌。
比如说人口方面，由于大部分县城的产业结构单一，能提供的就业岗位极其有限，在这种情况下，年轻人就算像留在县城工作都找不到合适的岗位，只能外流到大城市工作。

而且现在越来越便捷的交通设施在某种程度上还加快了人口外流的速度，例如以前外出打工可能还要到处转车，但现在直接就可以在县城坐高铁外出，大家是不是就更愿意外出打工赚大钱。
大部分外出务工的人，最后都会在自己工作的城市买房，这也是为什么城镇化能带来房价上涨的原因。所以人口外流之后，几乎不可能再次回到县城买房，县城的购房需求只会越来越少。
另一方面，那些留在县城的人，也会遇到一个大问题，那就是棚改拆迁的货币化补偿政策出现了变化。

不得不承认的一个事实就是，棚改拆迁带来的货币化补偿给县城带来了大量的购房需求。更重要的是因为手握大量补偿款，所以这些购房需求在买房的时候不选对的，只选贵的，这在一定程度上反而助长了县城的房价。

房价|海景房20万一套，县城迎来“降价潮”，炒上去的终究要跌下来

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