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自去年楼市全面降温以来 ， 到目前已经持续了大概八九个月的时间了 ， 虽然在今年年初的时候 ， 不少城市都降低了首付比例 ， 降低了房贷利率 ， 并被一些人认为是楼市松绑的前兆 ， 但从三月份目前公布的一些楼市数据来看 ， 虽然有所回暖可并不明显 ， 就比方说深圳3月份上旬的二手房成交量依然只有几百套左右 ， 预计3月份的成交量能够突破上千套 ， 超过2月份的823套 ， 大概率会停留在1000多套的区间 ， 依然还处在低谷期 ， 而从公布的70个大中城市房价情况来看 ， 房价上涨的城市较此前虽有增加 ， 但涨幅也不明显 ， 这种种的迹象在笔者看来都是正常的 ， 并没有太大的概率让当前低温的楼市重新回到高温的状态下 ， 现在已经到了3月份 ， 对于今年接下来的房价走势 ， 很多人也是颇为关心 ， 在这里笔者认为供需两端将会出现本质性的巨变 ， 从而影响到未来的房价走势！
首先 ， 供应端 。 这里我们可以理解为开发商这一端 ， 作为房子的制造角色 ， 过去这些年因为大量农村人口的进城 ， 住房需求变得越来越强烈 ， 这也导致了过去市场供需紧张 ， 房价上涨很快 ， 但随着市场高温期的过去 ， 开发商们对于市场的预期也开始变得冷静下来 ， 早在前几年 ， 头部一些房企就开始着手转型了 ， 当时就有不少人认为房地产市场可能不如以前了 ， 而到了现在 ， 这种疑问越来越被更多的人认可 ， 目前全国大大小小的开发商有数十万家之多 ， 最近几年每年平均下来有几百家开发商申请破产 ， 表面上看是房企之间竞争后的结果 ， 实际上却是市场供应过度的结果 ， 很多行业的发展轨迹都是如此 ， 在火热的时候 ， 企业数量达到最多 ， 慢慢的开始减少 ， 留下部分企业支撑行业的发展即可 ， 如今的房地产市场也是如此 ， 随着这些年对购房者的消化 ， 还需要买房的人越来越少了 ， 特别是现在新生人口数量下滑明显 ， 今明两年人口负增长的来袭几乎是板上钉钉的事情 ， 作为房企来说他们每一次的计划目标都是长远的 ， 至少是5-10年的规划 ， 他们不可能没有预见这种事情的发生 ， 对于今年很多开发商来说 ， 他们的想法不再像过去一样 ， 想通过提高房价水平做业绩 ， 而是只要能够将房子卖掉就万事大吉了 ， 对于房价的调整 ， 他们会不断的触碰底线 ， 而不是提高上限！
其次 ， 需求端 。 这里要说的就是购房者 。 购房者分为两大类 ， 一类是刚需购房者 ， 需求是自住；另一类是炒房者者 ， 需求是投资 。 这两大群体让过去楼市的供需显得非常的紧张 ， 很多开发商的楼盘基本上开盘就售罄了 ， 无论是住房需求还是投资需求都异常强烈 ， 可随着本轮楼市降温袭来 ， 原本供需紧张的市场现状被揭了个底朝天 ， 除了一线城市 ， 最近一两年 ， 被大家非常看好的二线城市 ， 竟然出现了二手房挂牌量激增的情况 ， 每个城市挂牌量高达10万套 ， 像今年重庆、杭州等地 ， 二手房挂牌量创造了历史新高的17万套 ， 而一些三四线城市二手房市场 ， 基本上进入了冰冻状态 ， 月成交套数仅有百来套左右 ， 需求已经完全跟不上市场的供应 ， 用一句经济方面的词来形容就是 ， 房地产市场进入了“滞胀”的状态 ， 人们对于房子价值属性并不像以前那么看好 ， 加上本身需求就被不断的消化 ， 房子过剩的现象将会越来越清晰 ， 没有了市场紧张的局面 ， 购房者承受高房价的积极性也不会像过去那么强烈！
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