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|好消息不断，2022年房价会如何？专家表示拐点已至！

|好消息不断，2022年房价会如何？专家表示拐点已至！

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|好消息不断，2022年房价会如何？专家表示拐点已至！

在进入2022年之后 ， 市场上出现了一系列好消息 ， 可以说没有哪一年的楼市行情比今年的更利好购房者 ， 最明显的一个就是2022年前2个月全国平均房价跌幅超过10% 。 如果把这个跌幅换算成房价 ， 那就等于房子降价了10万元左右 ， 基本上就是一个普通人一年的收入了 。 也就是说普通人现在买房比去年这个时候买房 ， 能少花一年的时间 ， 有效地降低了购房者的成本压力 。
更重要的是在房价下跌的同时 ， 市场上还存在其他很多利好刚需购房者的消息 ， 比如说房贷利率下降、取消认房认贷等 。 所以现在的问题就来了 ， 在这些好消息的刺激下 ， 2022年的房价走势会如何呢？

很多人都在说2022年的楼市调控存在放松的迹象 ， 如果从目前的政策来看 ， 现在的调控政策比前几年的时候的确出现了放松迹象 。 至少在前几年的时候 ， 房贷利率不会出现如此明显的下跌 。 根据相关机构统计的数据显示 ， 3月份全国103个重点城市的首套房贷款利率回落13个基点 ， 二套房贷款利率回落15个基点 ， 创下自2019年以来的单月最大降幅！
也许从整体上来看 ， 大家还是会觉得房贷利率位于相对高位的水平 ， 但如果具体到某个城市的话 ， 大家就能感受到现在的房贷利率有多低了 。 以苏州为例 ， 数据显示目前苏州的首套房贷款利率最低能达到4.65% ， 基本回到了这一轮楼市调控之前的水平 。
而且不仅是房贷利率出现了下跌 ， 就连放款速度也有所提升 ， 目前103个重点城市的平均放款周期已经较少到34天 ， 另外有一半城市的放款周期不足一个月 。

不过这种房贷利率下跌的消息 ， 会让不少人觉得这是在放松楼市调控 ， 但实际上针对楼市的调控并没有放松 。 因为住建部在今年年初的工作会议上就确定2022年要继续保持楼市调控不放手 ， 并且把“加强房地产市场”放在市场的第一位 。
从这个角度来看 ， 现在房贷利率出现下跌 ， 更多还是市场的自发调节 ， 并不是为了说楼市调控出现放松 。 实际上也的确是这样 ， 因为现在市场上之所以会出现房贷利率下跌这个好消息 ， 是因为楼市库存量出现了大幅度增长 ， 必须要刺激普通人的购房意愿 。

根据数据显示 ， 截止2月末区商品房待售面积为57026平方米 ， 比去年末增加了6003万平方米 ， 其中住宅待售面积净增加5552万平方米！在经过长达五年半时间的楼市调控之后 ， 炒房者基本已经被赶出了房地产市场 ， 因此供需关系对房价走势的影响越来越明显 。 在这个时候楼市库存量出现增加 ， 这就会加重楼市供应过剩的矛盾 ， 也就是因为这个 ， 笔者认为2022年的房价会保持下跌的趋势 。
官方定调楼市调控不会放松 ， 再加上市场方面不断增加的楼市库存 ， 这些好消息基本上就已经确定了2022年的房价走势 ， 所以在这种情况下专家也一致认为2022年将会是房价彻底出现拐点的一年 。

虽然此前不少人都在说楼市会出现转折 ， 但此前的转折更多的是房价涨幅的回落 ， 而不是房价下跌 ， 而这一次的拐点却是房价会出现实质性的下跌！
例如中国社科院世经所全球宏观经济研究室主任肖立晟就表示：拐点的意思就是房地产贷款占总新增贷款的比重不断下降 。

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