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尽管市场稳住不跌了 ， 但却感觉行情越来越鸡肋 。
最近一段时间不论是各种会议还是政策 ， 都在接连不断地喊话维稳 ， 即便这样 ， 市场依然没有形成持续的上涨合力 ， 资金这种集体谨慎情绪短期来看是个不太好的信号 。
所以 ， 一旦积累的预期不理想 ， 市场就会进入新一轮的调整 。 当前市场维稳压力还是比较大的 。
而资金预期最主要的地方就是经济增长的确定性 ， 特别是疫情持续多点发散下 ， 对经济稳增长的预期更是打击 。
从拉动经济的三驾马车看 ， 出口从去年就基本上到了瓶颈 ， 并且在海外疫情管控放松下 ， 产业链也在从我国国内转移到国外去 ， 想要靠出口拉动经济比较难了；消费方面 ， 2年多的疫情后 ， 消费情绪被死死地压制住 ， 很难短期内复苏 ， 再加上目前的疫情 ， 消费也是独木难支 。
这个时候只剩下基建投资 ， 而基建中的主心骨就是地产 ， 地产带动的是基建、消费等一整条大产业链 。
所以 ， 近期就会看到地产边际放松的政策此起彼伏 ， 一方面说明地产复苏迹象在加速 ， 另一方面也说明稳经济不得不靠地产这个定海神针了 。
购房政策上 ， 多地调低首套和二套购房首付标准 。 房贷利率上 ， 多地降低贷款利息 ， 3月降幅已经创2019年以来月度最大 ， 放款速度也明显加快 。
就在今天 ， 地产边际改善措施再次加码 。 |南京地区部分银行首套房利率进一步下降 ， 最低已降至5.4% 。 而苏州地区首套房贷利率降至与LPR利率持平 ， 最低可至4.6% ， 这已是苏州地区近年来二手房贷款利率的最低水平 ， 要知道在2016年地产火热的时候也基本上是在这个利率附近 。
地产回暖 ， 反而会促进人们的消费预期 ， 这个很重要 。 让居民主动消费就是最好的促消费方式 ， 而如何让居民主动消费 ， 要么收入增加了 ， 要么收入预期增加了 。
这里最关键的两个因素出来了 ， 一个是股市 ， 一个就是房地产 。 股市好 ， 投资者有了收益消费意愿会大幅增强 。 房子升值了 ， 尽管是纸上富贵 ， 但是对居民的消费预期是相当大的 ， 这个因素也是2017年以前消费繁荣的重要推动力 。
比如2018年 ， A股整整跌了一年 ， 地产也是陷入高压调控中 。 导致2018年的消费数据很惨淡 ， 剔除被动型消费支出之后可以发现 ， 2018年前三季度城镇居民人均消费支出增速只有5.2% ， 比2017年同期下降了0.3个百分点 。
所以 ， 稳经济就是“稳定市场预期” ，
但是稳经济的同时 ， 还要稳市场 ， 这又是一件困难的事情 。 历史数据显示 ， 股市好的时候都是地产被调控压制的时候 ， 而地产回暖的时候却是股市低迷的时候 ， 因为市场资金基本上就那么多 。
早在1月27日《地产和股市 ， 至少会有一个惊喜！》一文中 ， 老张对当时的经济环境 ， 就明确地提到过2022年地产对经济增长的关键作用 ， 地产边际改善会成为2022的主旋律 。
所以 ， 当下稳市场 ， 要有足够多的资金才行 ， 才不至于出现分流 。 近期这一块也是有所配合的 ， 一方面在流动性上释放出了降准降息的信号 ， 另一方面
【股市|刺激加码，地产回暖信号明显！】所以 ， 今年 ， 两个惊喜大概都会有 。 只不过股市需要侧重一些结构性机会 。
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