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第一篇、新房篇
第1章 如何尽量避免买上烂尾楼？
这些年 ， 关于烂尾楼的报道铺天盖地 。 那么 ， 该如何避免买上烂尾楼呢？
首先 ， 购房时必须对开发商及开发商的关联公司 ， 尤其是股东公司进行基本的审查 。 看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况 。 现在网络十分发达 ， 这些核实即使不通过专业律师的配合也可以实现 。 比如可以在企查查等平台上查看开发商及关联公司的概况 ， 尤其是关注法律风险及行政处罚栏 。
其次 ， 必须查看五证 ， 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。 五证是最基本的保证 ， 如果五证都不具备 ， 一定不要购买 。
再次 ， 支付房款的时候必须支付到开发商的政府监管账户 。 现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机 ， 有一部分开发商在POS机上玩猫腻 ， 将房款直接转到了第三方名下 。 不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上 ， 都可能会导致后期楼房烂尾 。 所以一旦发现存在这种问题 ， 要及时和开发商沟通 ， 要求必须提供政府监管的资金账户 ， 甚至必要的时候要及时举报投诉 。
第四 ， 要求开发商及时出具房款发票 。 一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的 ， 仅仅出具收据 。 实际上一旦开具了发票 ， 往往代表着房款落到了政府监管账户上 ， 有利于后期的资金监管 。
第五、关注施工进度 。 一旦出现施工停滞 ， 及时和开发商、施工单位进行沟通、核实 。
第六、一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象 ， 立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息 。 必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉 。
第2章 购买商品房如何避坑？
现在普遍存在“交房即维权” ， 很多时候如果找房、买房时不注意 ， 钱花得很痛快 ， 但是麻烦也会接踵而来 。 为了避免自己踩坑 ， 务必注意下几个问题：
一、防火防盗防虚假宣传
或许您在街边广告或者楼书上能看到过这样的宣传：千亩生态公园、珍稀濒危树种、豪华入户大堂等撩人眼球的广告语 ， 而实际上或许千亩公园远在百里之外 ， 濒危树种不过是路边的小树苗 ， 入户大堂也不过是2米宽的通道……
有不少的朋友遇到过或者正在遭遇着开发商的虚假宣传 ， 这些年有一个很残酷的现实：几乎所有的开发商都在玩虚假宣传 ， 这甚至已经成了一种常态 。 而在所有的商品房纠纷中 ， 虚假宣传这些年一直高居榜首 ， 遥遥领先 。
开发商为了谋利 ， 在开盘销售时 ， 极尽宣传之能 。 但是 ， 在商品房买卖合同中 ， 您是看不到开发商的绝大部分承诺的 。 而且恰恰相反的是 ， 您会在合同中看到“销售人员的承诺、宣传资料、样板房等等都不是合同的组成部分 ， 一切以合同约定及实际交付为准……”什么意思呢？从合同来看 ， 开发商所有的宣传展示、所有的销售人员的承诺实际上都对其没有任何约束力！
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