这里的无证房主要是指没有取得预售许可证或者现售许可证的商品房 ， 取得相关许可证是能够销售的基本条件 ， 如果连基本条件都达不到 ， 将来很可能出问题 。 比如很多无证房由于不具备基本的手续 ， 缺乏有效的监管 ， 最后走向了烂尾 ， 购房人房钱两失 。 比如还有不少的无证房最终因为手续问题 ， 哪怕没有烂尾 ， 最后交了房 ， 但是房产证却迟迟办不下来 。 比如有的无证房实际上是被法院查封或正在被拍卖的房产 ， 花了钱 ， 房子却拿不到 。 所以咱们买房的时候一定要注意避免这些坑 ， 注意做到以下三点：
1、学会看五证
常说的五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 ， 建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 。 这五证中商品房预售许可证是最后一个证 ， 如果前4个证不具备 ， 是无法取得最后一个商品房预售许可证的 ， 哪怕取得了 ， 也是违法的 。 咱们不仅仅要看这五证是否存在 ， 还要看具体的内容 ， 看下所购买的商品房到底是什么性质 ， 究竟多少年产权 ， 先后的手续是否一致 。
2、对开发商做基本的调查了解
可以通过中国裁判文书网、中国执行信息网、企查查等方式查清开发商的相关信息 ， 了解下这个开发商是否涉诉 ， 以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等 ， 是否存在被执行的信息 ， 进而初步判断开发商的资信、资金能力、以及所购买的楼盘是否被查封或执行 。
3、取得预售或现售许可证不等于一定能销售
这一点尤其需要注意 ， 现实中 ， 有一些楼盘虽然取得了预售许可证或现售许可证 ， 但是因为开发商违规或者被法院执行等 ， 已经被建委部门停办了网签 。 所以买房的时候要问清楚什么时候可以做网签 ， 如果签了房但是不能及时办理网签 ， 往往意味着这个房子是有问题的 。
三、注意别让开发商转移预售房款
按照咱们国家商品房预售的规定 ， 咱们支付的所有房款（包括定金、意向金、首付款、贷款）都必须打到这个项目的专项预售款账户上 ， 而且在项目没有彻底完工前 ， 必须只能用于这个项目的开发建设 ， 不能挪作他用 。 然而 ， 很多很多开发商都在转移预售房款 ， 或者挪用预售房款 。 这种违法方式会大大提高楼盘烂尾的几率！虽然不是所有的转移预售房款都会导致烂尾楼的产生 ， 但是所有的烂尾楼都和转移预收房款或挪用预售房款有关 。
所以 ， 咱们支付房款的时候 ， 务必注意收款账户是否是合同中明确约定的这个项目的专项预售资金监管账户 。 绝大部分地方的商品房预售合同文本中对专项资金监管账户都有明确约定 ， 即使没有约定 ， 开发商也需要在现场公示 ， 建委部门也应当给公开 。
四、密切关注不利因素 ， 务必详细查看所签署的每一份文件
有的业主在收房的时候豁然发现自己买的房子旁边竟然是一片坟场 ， 还有的业主发现自己的房子下面是化粪池 ， 还有的发现自己房子几米外就是高压线塔……这些都属于商品房销售时需要公开的不利因素 ， 有的开发商会在售楼处的某个小角落放着 ， 有的开发商会在您签署的一堆文件中夹杂着 。 购房的时候 ， 几乎绝大部分的人是不会认真看自己签署的文件的 。 而在这些文件当中 ， 往往会包括一些关于不利因素的告知书 ， 一些排除购房人权利的条款 。
收房时发现这些问题 ， 向开发商提出的时候 ， 开发商往往会拿出您亲笔签字确认的内容 ， “看吧 ， 我早就告诉你了！”所以 ， 咱们签署购房协议、签署相关所有书面文件的时候 ， 务必注意认真查看 。 开发商许诺的一百个优点可能有百分之七十以上是假的 ， 但是当以书面方式列明不利因素的时候 ， 几乎百分之一百是真的！
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