南宁|2022年合肥买房指南,不同区域深度分析,值得收藏!

南宁|2022年合肥买房指南,不同区域深度分析,值得收藏!

文章图片


合肥作为新一线城市 , 又作为霸都 , 吸引了一批又一批人口入住 , 要求有生活质量选哪里?手里只有100多万那个区域性价比最高?投资哪个板块最有价值……
瑶海区
1、家庭条件一般 , 只能拿出100多万买房
2、对生活环境质量要求低 , 无学区要求
3、学区相对是最便宜的 , 推荐双本部和小+38中 , 二手房老破小 , 均价在2万左右
瑶海区作为合肥的房价洼地 , 二环以外的二手房 , 淘个15000元/平也是有希望的 , 100平方150万的样子 , 如果在合肥安家置业且经济条件一般 , 可以是首选 , 但是缺点也很明显 , 学区少 , 环境差 , 现在长江路改造好了 , 环境提升不少 , 但是相对政务区、高新区、滨湖新区还是差了不少 , 而且瑶海区靠近肥东 , 以前大部分是农村 , 你看看长江批发市场后面就知道了 , 静安医院对面 , 人气非常好 , 但是都是城中村 , 脏乱差 。

庐阳区
等待拆迁即可 , 不推荐在此区域购买
庐阳区作为合肥的老城区 , 无功能区 , 作为北城一无投资价值二无居住价值 , 离市区较远 , 工作生活都不方便 , 西北板块的万科以前可以买 , 但是2022年不建议了 , 学区房炒作的比较高 , 不值得购买 。 而作为老城区二环内 , 基本都是老房子 , 更无投资价值 , 除非你是土豪不在乎 , 可以买学区房 , 45中+南门小学 , 学区房的价格基本在4~5万/平 。 剩下的就是土著了 , 那没啥好说的 , 运气好等着拆迁就行了 , 运气不好 , 凑合着住也行 。
包河区
1、追求环境和未来潜力选滨湖
2、追求性价比 , 物美价廉 , 就选择老城区
【南宁|2022年合肥买房指南,不同区域深度分析,值得收藏!】3、追求投资 , 就选东部新区
4、啥也不追求 , 就是自己爱好 , 选包河经开
包河区作为全国的经济百强区 , 还是有比较多的功能区的 , 比如滨湖新区 , 省政府板块是值得投资的 , 未来5年应该有大发展 , 新区的主城区环境比较好 , 有一线大城市的感觉 , 相对人气没有老城区旺 , 但路面宽敞 , 交通不拥堵 。 老城区可以选择比如周谷堆板块 , 相对价格比较低 , 因为无学区 , 所以如果单纯的居住 , 还是值得买的 , 离市中心比较近 , 而且周边医院、菜市场、中小学配套比较完善 。 包河经开区目前还没有发展起来 , 卓越城在开发 , 也在建医院 , 相对价格也不便宜 , 如果看长久的就业机会的话 , 那边可以选择 , 但从医院、学校、交通配套来说 , 目前略显不足 。 东部新中心 , 可以作为长久的投资去考虑 , 但从10年内来看 , 很难有大的提升 , 那边如一中新校区、合肥市儿童医院、市博物馆、和小、38中新校区等教育、医疗、文化配套陆续建设中 , 但都比较缓慢 , 所以短期内无投资价值 , 如果堵未来20年 , 那可以试一试 。

蜀山区
1、追求好的就业前景选高新区
2、不差钱儿要生活品质选政务区
3、蓝领选经开区
蜀山区的功能区比较多 , 而且可以算得上是合肥最富的一个区 , 无论科技、文化、医疗、教育等都比较强 。
在合肥上班的都知道 , 科大讯飞就在高新区 , 那块儿还有科大国创、天源迪科、美亚光电等 , 还有创新产业园 , 中国声谷等吸引一大批高新企业入驻 , 住在那边起码找工作不愁 , 而且还很近 。
合肥的政务区 , 合肥的富人区 , 歌手李荣浩就是住在政务区的内森庄园别墅群 , 那边安徽电视台、安徽出版社、市政府、银泰、万达等高端商业聚集 , 住在政务区你才会有一线城市的感觉 , 因为那边的供地基本饱和 , 所以房价比较贵 , 应该是合肥最贵的一个功能区了 。

推荐阅读