|从济南市2022年度国有建设用地供地计划看楼盘价值！

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【|从济南市2022年度国有建设用地供地计划看楼盘价值！】

2022年济南市计划供地4987.53公顷（74813亩）包含住宅用地（包括普通商品房、安置房和租赁住房）、商服用地、工矿仓储用地、公共管理公共服务用地和交通运输用地等几大用地类型。
下面说一下我们最关心的济南市市辖区住宅用地规划， 2022年济南市总共计划供应882.88公顷（13243.2亩），其中商品住宅用地占比73.7% ，租赁住宅用地占比7.2% ，安置房用地占比19.1% ，从现在的楼盘规划中就可以看出，不少楼盘在规划时就规定了该楼盘得配建10%左右的租赁住房，而且很多配建租赁住房的小区已经交付使用了，可以说未来济南不缺房子住，而是缺优质区域的好房子。
目前济南的楼盘规划已经到了新东站、济钢、郭店、孙村，可以说是城市版图在逐渐的向外扩张，之前比较偏的唐冶和雪山也已经没基本没有地可以拍了，历下区也基本进入了存量房时代，今年仅供应不到33公顷的住宅用地。

当我们在纠结神武、唐冶和雪山哪个更好时，这里已经没有地了，再纠结就跑到更远的孙村、郭店去了。
而我们从城市规划中也可以看出，未来的商服用地主要集中在CBD、软件园-汉峪、新东站、唐冶等几个片区，高高的写字楼必然会带来大量的就业机会，同时也会产生不少的住房需求，可能未来你嫌弃郭店和新东站，可能将来也是遥不可及的梦。之前看路边消息说孙村计划成为继CBD之后的下一个发展高地？

当然这几个偏远地区的楼盘也得根据zhengce走了，就像当年的西客站，可能跟高新区软件园的房价差不太多，但是现在看来差距已经相当大了，也不能说买西客站的就怎么样子，毕竟当然的劲头还是很猛的，所以说世事难料，什么短期看金融，中期看土地，长期看人口，最终还是得看zhengce！就像前几天提振市场做出表态之后，地产股一下子涨疯了，某创的销售们在朋友圈欢呼雀跃，却没有看到这一年从30多块钱跌到了3块多，跌倒3快多的时候估计都在想着跑路吧，又是商票不兑换又是奖金发不出的。

房子是用来住的，不是用来炒的！

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