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进入3月份以来 ， 不少开发商都表示要“涨价卖房”“调整优惠” ， 很多房产中介、置业顾问、媒体也是纷纷响应 ， 均表示：2022年 ， 房价将迎来“回暖潮” ， 现在不买房 ， 以后会更买不起！那么 ， 事实真的如此吗？答案是否定的 。
一方面 ， 根据人民银行网站的数据显示 ， 2022年2月份 ， 人民币贷款增加了1.23万亿元 ， 同比少增1258亿元 ， 分部门看 ， 住户贷款减少3369亿元 ， 其中 ， 短期贷款减少了2911亿元 ， 中长期贷款减少了459亿元 。 尤其是长期贷款 ， 一般指居民买房贷款 ， 要比预期降低了50% ， 是2017年以来首次出现负增长 。
这则数据说明了什么？很明显 ， 说明了贷款买房的人少了 。 那么 ， 这是不是意味着全款买房的人增加了？其实不然 ， 而是说明购房者的买房预期降低了 ， 说得再直白点 ， 就是大家都不愿意买房了 。 这也不难理解 ， 最近一段时间 ， 房企频频暴雷 ， 工地停工、延期交房的事情也是时有发生 ， 现在人们买房 ， 不是担心买不到好房子 ， 而是担心房子烂尾 ， 自己辛辛苦苦赚的钱打了水漂 ， 再加上疫情反反复复 ， 很多人的收入都受到了影响 ， 手里没钱 ， 自然就更不敢再买房了 。
而另一方面 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 2022年1~2月份的全国平均房价已经降至9845元/平 ， 比2020年的9860元/平还要低 ， 重回万元以内 ， 同比跌幅超过10% 。 除此之外 ， 全国70个大中城市中 ， 二手房下跌的城市数量有57个 ， 占比高达81.4% ， 像是太原、济南、郑州、贵阳、南昌等28个城市 ， 房价更是跌回2020年 。
我们需要清楚 ， 2022年1~2月份的房价下跌是有不同意义的 ， 2021年下半年的房价下跌是因为楼市调控持续收紧 ， 特别是房地产金融的不断收紧 ， 才导致2021年下半年的楼市出现明显降温 ， 但2022年1~2月份不一样 ， 从2021年12月份开始 ， 楼市暖风频吹 ， 据不完全统计 ， 从2021年12月份开始 ， 全国已经有40余个城市松绑了调控 ， 而进入2022年以来 ， 各地楼市松绑更为明显 ， 像是降低首付比例、调低贷款利率等措施已经在多个城市实施 ， 高层也明确表示 ， 要支持合理购房需求 ， 包括刚需群体以及改善性购房群体 。 但即便如此 ， 购房者还是不买账 ， 全国平均房价还是降至万元以内了 。 坦白来说 ， 这也从结果上反映了购房者的信心不足 ， 大家的买房观念确实已经改变了 ， 追捧楼市的时代已经过去了 。
以上种种信号均表明 ， 2022年 ， 房价将迎来“回暖潮”的概率是极低的 ， 相反 ， 笔者认为 ， 2022年 ， 房子或首迎“贬值潮”的概率是极大的 。
那么 ， 既然如此 ， 为什么开发商还要公开表示“涨价卖房”“收回优惠”呢？房产中介、置业顾问、媒体等又为何会纷纷响应？逻辑其实很简单 ， 无论是开发商也好 ， 还是房产中介、置业顾问以及媒体也罢 ， 相对于购房者来说 ， 他们都是房价上涨的既得利益者 ， 同时 ， 他们身处行业最前沿 ， 消息渠道也比较广泛 ， 但购房者不一样 ， 消息通常比较闭塞 ， 尤其是那些有强烈购房需求的购房者 ， 还处处担心房价上涨 ， 这样一来 ， 就给了这些既得利益者利用“信息差”来误导购房者的机会 ， 他们之间相互配合 ， 目的就是为了让购房者尽快掏钱买房 。 这些手段 ， 虽然对于内行人来说 ， 早已司空见惯 ， 但是 ， 对于购房小白来说 ， 却屡试不爽 。
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