南通|江海明珠南通市2022年房地产前景如何？房价

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靠江靠海靠上海的江苏省南通市，地理位置优越，这些年经济发展迅猛。南通市目前房价约1.9万元/m2 ，全国排名第20（省内排名第4），与2021年房价基本持平。下面就来分析实际情况如何， 2022年前景怎么样？
一、基本情况
南通市，被誉为“北上海” 。上海大都市圈北翼门户、首批对外开放的14个沿海城市之一。总面积8000平方公里，远超省城南京。

二、经济情况
1、2021年GDP11026.9亿元，全国排名第22（比2011年下降1位，省内排名第4），比上年增长8.9% ，高于全省平均8.6%的增长率；人均GDP14.26万元，省内排名第7；人均可支配收入46882元（城镇居民57289元，农村居民29134元），稍低于全省的47498元（城镇居民57743元，农村居民26791元）。
2、2010年GDP3417.88亿元， 2021年是2010年的3.23倍；高于全省同期平均的2.84倍。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年21825元的2.62倍；同期全省为2.52倍。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年9914元的2.94倍；同期全省为2.94倍。
从以上数据可以看出：南通市这些年经济发展迅猛，但在经济强省省内只能算是平均水平！
三、人口情况
1、2021年常住人口773.3万人，比上年增加0.5万人，城镇化率71.2%；户籍人口751.66万人，比上年减少4.4万人。
2、2016年常住人口730.2万人；户籍人口766.66万人。
3、2010年常住人口728.18万人；户籍人口762.92万人。
从以上数据可以看出：南通市曾经是多年人口外流城市，但目前已经改变这种趋势，常住人口数量大于户籍人口数量，但同时也能看出本地户籍人口仍在减少。

四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的约3倍，涨幅较为惊人。
2、销售面积：2021年成交2186.8万平米，折合人均2.83平米；大幅高于全省1.95平米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积约53平米，大幅高于全国平均水平。
4、城镇化率：低于全省73.94%的平均水平。
五、潜力分析
1、南通市为传统的建筑之乡，有大量的人员在外地从事建筑业，这些年随着房地产的飞速发展，南通建筑业也享受了这波红利，居民较为富裕，南通人乡土意识比较强，大部分人在外面发家致富后，不忘回南通置业，也导致南通的房地产业火爆，这几年一房难求；但随着2021年房地产业低迷，南通建筑业举步维艰。
【南通|江海明珠南通市2022年房地产前景如何？】2、从数据来看南通人并不缺房子，住房人均面积在全国排名较为靠前，后面刚性需求较弱；但目前仍有大量在建或者在售项目，库存压力较大。
3、南通市教育发达，但同时高素质人才外流较为严重，尤其下属几个地级市；虽有较多的外来人口补充，但相对层次较低。
4、南通这几年利好较多，地铁和新机场等大项目加持，导致投资人群信心大增，房价也水涨船高；但从目前经济水平来看，目前房价在省内已经比较高估了。
5、南通市的城镇化仍有一定空间，尤其主城区面积较小，外扩可能性较大，仍有一定的潜在需求。

综上所述，从长三角各个城市的情况来看南通市目前的房产调控政策相对比较温和，但目前实际来看南通多个楼盘的房价已经在最高点下降了10%以上，且目前去化比较困难；所以长期来看南通市房价横盘比较大，不排除继续下跌！

南通|江海明珠南通市2022年房地产前景如何？

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