文章图片
某研究机构曾做过一个关于“新房和二手房购买倾向”的调研 ， 结果显示：有2/3的购房者倾向于购买新房 ， 只有1/3的购房者有购买二手房的倾向 。
从调研的结果来看 ， 大多数人更愿意购买新房 ， 只有少部分人更愿意购买二手房 。 为什么大多数人会选择“买新不买旧”呢？根据笔者多年从事房地产行业的经验 ， 主要有以下几个原因：
第一 ， 新房购房流程相比二手房更简单 。
对于没有买过房子的人来说 ， 本来就对买房的复杂过程有一定畏惧 ， 担心自己弄不清买房流程 。 在买房流程方面 ， 新房的买房流程相比二手房简单很多 ， 新房的买房流程一般是先看房 ， 看房之后和开发商签合同 ， 然后选择贷款的银行 ， 最后就是交房和缴纳契税 ， 整个流程非常简单 ， 并且成交速度很快 。
而二手房的交易流程相对比较复杂 ， 因为二手房有一个解压的环节 ， 解压环节的出现让二手房的交易流程更加复杂 ， 如果房子不解压的话 ， 有贷款的房子是不能进行过户的 。 一般情况下 ， 解压所需要的资金都需要购房者和原业主商议 ， 有不少交易都是使用购房者的首付款来垫付解压的费用 。
第二 ， 房产中介引导购房者购买新房 。
房产中介一般会给购房者推荐佣金高的房子 ， 这样房产中介就能获得更高的收入 。 很多房产中介带购房者看房的时候都会建议购房者购买新房 ， 因为新房的佣金要比二手房高出很多 。 即使是一些本来打算购买二手房的购房者 ， 房产中介也会进行逐步引导 ， 逐渐把二手房客户转化为新房客户 。
第三 ， 部分人对新房有执念 。
有些人对新房和二手房可能并不是特别在意 ， 只要价格合适、居住体验好就可以 ， 但是有些人对于新房的执念还是很深的 ， 不管二手房有多好 ， 都不会选择二手房 ， 只会购买新房 。
第四 ， 有些城市的新房和二手房价格倒挂 。
有些人购买新房也考虑了价格因素 ， 本来二手房的价格应该低于新房的 ， 但是在一些楼市热度很高的城市 ， 可能会出现新房和二手房价格倒挂 ， 二手房的价格比新房高出不少 ， 考虑到价格的差距 ， 有些人会选择购买价格更低的新房 。
通过以上4个方面的分析 ， 我们就不难理解为什么更多人会优先选择购买新房 。 不过近些年来 ， 二手房的热度开始越来越高 ， 由于最近两年出现楼盘烂尾的可能性越来越高 ， 使得很多人不敢购买新房期房 ， 转而购买二手房 ， 因为二手房基本上都是现房 ， 不需要担心楼盘烂尾、延期交房、房子交付质量差等问题 。
【固安|房龄过长的老房子不能买？新规出台，20年的老房子迎来“第二春”】出现楼盘烂尾等问题的主要原因还是开发商的日子不好过了 ， 我们都知道开发商基本上都是高负债、高周转的运营模式 ， 在房地产行业发展繁荣的时候 ， 开发商可以快速回暖 ， 这种模式可以维持下来 ， 但是当房地产行业开始降温的时候 ， 不仅房价开始出现回调 ， 同时销售情况也不乐观 ， 导致不少开发商出现了资金链紧张的问题 。
开发商资金紧张的时候 ， 在建设楼盘的时候就会偷工减料 ， 也有可能推迟建设进度 ， 甚至如果开发商的资金链发生断链 ， 有可能会出现楼盘烂尾的问题 。
推荐阅读
- 二手房|为啥很多人后悔买了二手房？5大弊端太糟心，买过的人深有体会
- 抵押贷款|收30%首付就过户！浙江多位房东怀疑被骗，房产被中介抵押贷款
- 西安|西安房价跟过山车一般，同样的房子，前年可以卖210万，现在190万都嫌贵
- 别墅|不想一直当北漂，那就回老家发展，自建一栋小别墅还能过得更舒坦
- 购房置业|买房这件事不宜操之过急
- 购房置业|有人买房后闲置几年，为何不租不卖呢？过来人解释其中缘由
- 购房置业|女子花100多万买了一套房，搬进去后才发现，不过就是换了一个“村”
- 儋州|男子从未贷过款，19年去银行办理房贷时，却被告知欠了4.9万
- 房价|老年人群注意了，遗产继承可用产权变更的方式，比过户更省钱
- 北海|84户首次申请 北海又有351户通过公租房申请