目前购买二手房基本上不需要承担这些风险 ， 因此越来越多购房者都开始选择二手房 ， 二手房都是现房 ， 完全不需要担心楼盘烂尾的问题 ， 同时二手房可以检查房屋质量 ， 房屋质量很有保证 。
不过相信很多购房者在购买二手房的时候都会被建议不要购买房龄过长的二手房 ， 因为房龄过程的二手房存在很多缺点 ， 尤其是房龄超过20年的老房子 。 下面我们看一下老房子都有哪些缺点：
首先老房子存在严重的老化问题 ， 老化问题不仅影响了小区和房子的外观 ， 同时还影响了实际的居住体验 ， 因为老房子的老化不仅仅表面的老化 ， 内部也基本上出现了严重的老化 。 比如一些设备设施的老化 ， 当设备设施老化之后 ， 其故障率会大大提高 ， 而这些设备设施都是保证正常生活的必要设施 ， 依然出现故障 ， 势必会给生活带来巨大的负面影响 。
除了老化问题之外 ， 老房子还面临居住环境很差 ， 物业服务不专业、户型设计比较落后等问题 ， 总而言之 ， 在二手房市场 ， 房龄过长的老房子基本上都不受欢迎 。
当然这并非是一成不变的 ， 随着楼市出台了新的规定 ， 老房子的价值也在逐渐提升 ， 可以说老房子迎来了“第二春” 。
自2020年开始 ， 旧改政策就开始在全国范围内全面推进 ， 主要的改造对象就是房龄超过20年的老小区和老房子 ， 旧改政策主要的目的就是改善老小区的面貌 ， 同时提升老小区的居住体验 ， 整体让老小区能够享受到和新小区一样的居住体验 。
非常幸运的是笔者居住的老小区也经历了旧改 ， 旧改刚刚开始的时候 ， 就免费安装了抽油烟机 ， 同时更换了过去老化的天然气管道 ， 随后又对小区的线路进行改造 ， 将盘踞在楼栋附近乱七八糟的线重新梳理改造 。 当然最大的改变是安装了暖气 ， 笔者也在今年冬天享受到了暖气 。 对于一些居住在高楼层的老年人而言 ， 加装电梯也是非常大的利好 ， 完全解决了出行的问题 ， 随着旧改的进行 ， 笔者在小区居民的目光中看到了喜悦 ， 确实旧改对老小区带来的益处还是非常多的 。
通过旧改政策对老小区以及老房子的改造 ， 老小区不仅居住体验获得很大的改善 ， 同时其升值潜力也有不小的提升 ， 本来老房子所在的地段都是相对黄金的地段 ， 投资方面本来就有一定优势 ， 如今旧改政策又弥补了老房子的缺点 ， 老房子可以说真的迎来了新的春天 。
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