文章图片
取消公摊 ， 存量住宅征税 ， 这两件大事 ， 今年时机还不太成熟 。
看到两个消息 。
1 ， 3月17日澎湃报道 ， 住建部3月15日发了《住宅项目规范》公开征求意见的通知 。
这份规范 ， 已经是第三次征求意见了 。
在2019年的时候 ， 意见稿第一次面世 ， 引起了轰动 。
轰动的原因是啥？
答案藏在第2.4.6条 ， 当时其中提到了一句话：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 。
当时大家都一惊 ， 好家伙 ， 这是要取消公摊面积了！
按当时的解释 ， 套内面积交易有两大好处 。
一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题 。 由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素 ， 造成住宅墙体厚度不同 ， 导致套内建筑面积相同的情况下 ， 套内实际可使用面积不同 。
二是解决住户使用面积不透明的问题 。 按套内使用面积进行计算易于住户自行测量 ， 实现“所见即所得” 。
可是 ， 今年3月15日发布的《住宅项目规范》公开征求意见稿中 ， 也未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 。
显然 ， 在市场各方都没有准备好的情况下 ， 买卖房子实行套内面积 ， 任重而道远 。
原因出在哪？
说白了 ， 触动的既有行业利益太多的 。
央媒《半月谈内部刊》前段时间聊过这个话题：背后利益空间巨大 。
物业费 ， 按建筑面积收 。
找人装修 ， 还给你按建筑面积 。
交个暖气费 ， 还是建筑面积 。
开发商、物业、测绘公司、供暖公司、家装公司 ， 一连串的行业、公司 ， 都躺在公摊面积上“食利” ， 没那么轻易做出改变 。
而住宅规范这种文件呢 ， 又属于硬性的通知 ， 如果靠一纸通知 ， 就能把习惯几十年的公摊面积取消 ， 未免有点操之过急了 。
最好的办法是什么？
在阻力重重的环境下 ， 只能分两步走 。
第一步 ， 有关部门明确公摊面积的标准和范围 ， 不能变成糊涂账 。
第二步 ， 分步骤 ， 在不同城市试点推行到全省和全国 。 先从卖房开始 ， 以套内面积计价 ， 再推广到其他行业 。
说完了“取消公摊面积”的延后 ， 再来聊聊暂缓“住宅征税” 。
前两天 ， 新华社专门发了一个简短的报道 ， 就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人 。
有关负责人表示：房地产税改革试点依照人大授权进行 ， 一些城市开展了调查摸底和初步研究 ， 但综合考虑各方面的情况 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。
房地产税试点 ， 一直是笼罩在楼市上方的一片乌云 。
一直以来 ， 房地产税只有重庆和上海两个试点城市 ， 而且对存量住宅的征收力度很轻微 ， 还是地方性法规 。
但去年高层宣布推进房地产税改革试点城市 ， 这是全国层面的大事件 。
从程序上来说 ， 下一步 ， 是财税部门起草试点办法 ， 高层审批并发布试点办法 ， 试点地区制定实施细则并启动 ， 试点满5年之后 ， 视效果继续试点 ， 立法 ， 全国推行 。
【住房公积金|2022延迟“取消公摊”，暂缓“住宅征税”，楼市新旧模式切换之年】市场一直在揣测 ， 试点城市什么时候会正式落地 ， 苏州、深圳、重庆、杭州会不会在列 ， 税率多少 ， 税基如何评估 ， 不少城市的二手房就此承压 。
推荐阅读
- 住房公积金|背井离乡7年，城市生活真的是我们想要的吗？
- 房地产税|2022房地产税“不收”了？炒房客别高兴得太早，这4大风险难避免
- 蓝色钱江|2022年新型城镇化重点任务公布，含改善840万户居民基本居住条件
- 宅基地|2022年，农村房子统一规划，是试点还是全面落实？有补偿吗？
- 公共租赁住房|买房后每月还贷是什么感觉? 生活有压力吗? 你怎么看呢?
- |2022-3-19佛山住宅成交
- 住房公积金|3·15薅消费｜北漂贷款百万买房收房时发现面积“缩水”，珠江铂世湾：区别不大
- 阳台|抽油烟机什么牌子好？2022年抽油烟机销量排行榜前5名
- 住房公积金|2022年内，沈阳将实现房产商贷转公积金！
- 住房公积金|楼市“连阴雨”？房价1.8万跌到9千，业主懊悔：不该跟风买房