住房公积金|2022延迟“取消公摊”，暂缓“住宅征税”，楼市新旧模式切换之年公积金贷款|购房置业|贷款买房

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取消公摊，存量住宅征税，这两件大事，今年时机还不太成熟。
看到两个消息。
1 ， 3月17日澎湃报道，住建部3月15日发了《住宅项目规范》公开征求意见的通知。
这份规范，已经是第三次征求意见了。
在2019年的时候，意见稿第一次面世，引起了轰动。
轰动的原因是啥？
答案藏在第2.4.6条，当时其中提到了一句话：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 。
当时大家都一惊，好家伙，这是要取消公摊面积了！

按当时的解释，套内面积交易有两大好处。
一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，套内实际可使用面积不同。
二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得” 。
可是，今年3月15日发布的《住宅项目规范》公开征求意见稿中，也未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 。
显然，在市场各方都没有准备好的情况下，买卖房子实行套内面积，任重而道远。
原因出在哪？
说白了，触动的既有行业利益太多的。
央媒《半月谈内部刊》前段时间聊过这个话题：背后利益空间巨大。
物业费，按建筑面积收。
找人装修，还给你按建筑面积。
交个暖气费，还是建筑面积。
开发商、物业、测绘公司、供暖公司、家装公司，一连串的行业、公司，都躺在公摊面积上“食利” ，没那么轻易做出改变。
而住宅规范这种文件呢，又属于硬性的通知，如果靠一纸通知，就能把习惯几十年的公摊面积取消，未免有点操之过急了。
最好的办法是什么？
在阻力重重的环境下，只能分两步走。
第一步，有关部门明确公摊面积的标准和范围，不能变成糊涂账。
第二步，分步骤，在不同城市试点推行到全省和全国。先从卖房开始，以套内面积计价，再推广到其他行业。
说完了“取消公摊面积”的延后，再来聊聊暂缓“住宅征税” 。
前两天，新华社专门发了一个简短的报道，就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。
有关负责人表示：房地产税改革试点依照人大授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
房地产税试点，一直是笼罩在楼市上方的一片乌云。
一直以来，房地产税只有重庆和上海两个试点城市，而且对存量住宅的征收力度很轻微，还是地方性法规。
但去年高层宣布推进房地产税改革试点城市，这是全国层面的大事件。
从程序上来说，下一步，是财税部门起草试点办法，高层审批并发布试点办法，试点地区制定实施细则并启动，试点满5年之后，视效果继续试点，立法，全国推行。
【住房公积金|2022延迟“取消公摊”，暂缓“住宅征税”，楼市新旧模式切换之年】市场一直在揣测，试点城市什么时候会正式落地，苏州、深圳、重庆、杭州会不会在列，税率多少，税基如何评估，不少城市的二手房就此承压。

住房公积金|2022延迟“取消公摊”，暂缓“住宅征税”，楼市新旧模式切换之年

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