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房地产税是抑制房价和打击炒房客的利器 ， 房地产税开征则意味着炒房时代落幕 ， 去年10月份召开的官方会议上 ， 国家最高权力机构授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作 。 很多人对2022年房地产税试点开征充满期待 ， 不少一线城市的炒房客也闻风丧胆 ， 纷纷开始清空名下的投资性房产 ， 一线城市的一套房子动辄千万 ， 即使按照目前上海市的税率0.6%征税 ， 一年也需要缴纳一笔不菲的税款 。
但出乎意料的是 ， 日前 ， 财政部负责人明确表示 ， 已经在一些城市开展了调查摸底和初步研究 ， 但综合考虑各方面的情况 ， 今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 。 换言之 ， 2022年房地产税不收了 ， 但炒房客们别高兴得太早了 ， 虽然躲过了房地产税这一劫 ， 但这4大风险难以避免：
【房地产税|2022房地产税“不收”了？炒房客别高兴得太早，这4大风险难避免】第一 ， 房子难转手
房地产是我国的支柱产业 ， 但这一提法主要针对新房市场 ， 新房从拿地、建造、卖房到最后的交房装修 ， 关系多条产业链和众多行业的从业者 ， 其中最直观的就是建筑商、材料商以及装修、家具行业 ， 由于新房对经济的贡献值高 ， 所以 ， 国家更加鼓励新房消费 ， 从去年年底到今年各地出台的购房补贴政策 ， 主要是针对新房交易 ， 二手房买卖则无法享受福利 ， 随着购房需求逐渐释放 ， 未来炒房客的房子无人接盘 ， 无疑会面临砸手里的风险 。
第二 ， 房子将贬值
现在诸多大型房企接二连三暴雷 ， 买家购买二手房的意愿提升 ， 如果炒房客不趁机卖房 ， 将来房子非但不具备升值潜力 ， 还会因为竞争力降低而逐年贬值 。 受三条红线融资监管政策影响 ， 目前各大房企资金链条紧绷 ， 一些房企选择以价换量 ， 新房价格低、产权清晰、产权年限长、签约优质学校、小区环境好 。 随着配套逐渐落地 ， 升值前景十分可观 ， 而各方面乏善可陈的二手房 ， 将会面临被市场淘汰的压力 ， 尤其是一些有过出租历史的二手房 ， 贬值压力将更大 。
第三 ， 保障房入市
2022年的政府工作报告又一次指出 ， 继续保障好群众住房需求 。 要继续推进保障性住房建设、坚持租购并举 。 2021年在人口流入较多的40个重点城市 ， 住建部已经筹集了保障性租赁住房94.2万套 ， 预计可以解决300万人的住房问题 。 2022年预计全国将新筹集240万套 ， 比去年有大幅度增长 。 保障性租赁住房居住成本低 ， 安全性有保障 ， 不会出现黑心房东恶意克扣押金的情况 ， 而且租房也可以享受买房的同等福利 ， 有国家为低收入者兜底 ， 届时 ， 将会有很多无房一族放弃买房选择租房 。 炒房客的房子失去消费和租赁市场 ， 不仅难以卖了变现 ， 以租养贷也将成为幻想 。
第四 ， 房地产税早晚会开征
房地产税试点只是暂缓 。 近期吉林、山东、上海、广东、河北等疫情还在发展中 ， 为了避免疫情扩散 ， 不少企业停工停产 ， 就业者失去收入来源 ， 按时还贷都成为奢望 ， 如果征收房地产税 ， 会增加百姓的经济压力 。 另外 ， 地产巨头频繁暴雷 ， 足以说明 ， 楼市危机不仅存在于个别企业 ， 而是整个房地产行业都陷入寒冬 ， 如果这时征收房地产税 ， 很有可能发展为压死骆驼的最后一根稻草 ， 高负债房企倒闭 ， 楼盘烂尾 ， 开发商和购房者断供 ， 对国民经济发展将会造成极大的负面影响 。 所以 ， 一定要注意措辞 ， 房地产税试点暂缓 ， 但并不是取消房地产税试点和立法 ， 这也给炒房客留下了充裕的时间清空房产 ， 如果坚持死扛不卖房 ， 将来很有可能还会被房地产税撸羊毛 。
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