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针对房价越来越高 ， 近日有记者采访相关负责人 ， 得到了一个较为笼统的消息：房地产税试点改革短期没有城市具备条件 ， 需要充分调查和研究 ， 然后再综合各方面因素考虑 。
简单来说就是目前没有一个城市适合改革房地产税 ， 没有一个适合试点城市的条件达到了标准 。 之所以不适合 ， 也是因为地产泡沫已经达到了一个极高的水平 ， 买房从来不是一个人的事 。 曾经买房是攒一辈子钱 ， 后来买房是攒一辈子钱再贷些款 ， 等到了现在却变成了攒钱贷款付首付 ， 还款40年 。
农民更在乎宅基地 ， 城市新房空置显著根据电力部门报告 ， 用电量极低的空置房接近4亿套 ， 而登记过的商品房足足有15.4亿套 ， 即使每个人自己住一套也能闲置下来许多房屋 ， 但现在的实际情况却是很多人无房可住 ， 一房难求 。
【房地产税|农民必读！财政部回应房地产税改革试点内容，该如何解析？】有的是因为当地人口数量增长过快 ， 导致买房成本提升 ， 但绝大多数的三四线城市和接近农村的边缘城乡都是为了涨价而涨价 ， 泡沫化的房产适用于所有居住人的地方 ， 再贫瘠也能榨出油水 。
在这种情况下 ， 许多明事理的农民开始重视起宅基地 ， 同时对乡村振兴抱有期待 ， 毕竟民心所向的地方就有红利 。 但也有人已经度过了贫困期 ， 这些人渴望在城市有一处安家之所 ， 给孩子更好的生活环境和教育 。
考虑到现状 ， 泡沫化房产想改革必须降低房屋总价值 ， 不能让银行把未来年轻人都套牢在房子身上 ， 这会严重影响到经济发展速度 ， 也会让人失去拼搏价值 ， 尤其是想从农村去往城市的农民 ， 老老实实种一辈子都买不了一套房子 ， 这怎么合理？
如何让城市满足试点条件把乡村城市化、把农村城市化就会自动削减房子价值 ， 只要城市化的地方足够广阔 ， 年轻人自然就会分散到各个城市当中 ， 人口越平均房子越便宜 ， 而且还能解决贫富差距产生的悲观情绪 ， 降低社会对人的压力 。 按人口老龄化的速度来算 ， 未来20年间人口数量可能会锐减到8亿 ， 年轻人的生育意愿十分低迷 ， 想要让整个房产结构改变 ， 就必须把所有风险点连根拔起 ， 以绝后患 。
第一步 ， 把高风险房价的区域盯住 ， 不允许涨只允许跌 ， 同时降低它周围的吸引力 ， 缓步控价 。
第二步 ， 消化掉现有房源 ， 鼓励出售多余房源 ， 把个人房屋控制在三套以内 ， 这样也能削弱房产套牢的能力 ， 又能让更多人买到低价房 。
第三步 ， 把房产上下游大砍特砍 ， 把商品房的含义降低成“民用房” ， 房子不应当是商品 ， 它是居民生活的根本需要 。
第四步 ， 维持好上三步必然会遇到严重阻力 ， 也会出现居民不满意的问题——比如房子跌了自己却还要还款 。 尽管市场不想长痛不如短痛 ， 但被掐住命脉只得一点一滴的稳定市场 ， 通过温水煮青蛙的方式治理房地产 ， 为农民和城市居民造福 。
假设一切成立 ， 那农民买房也将成为一件很简单的事情 ， 把乡村振兴彻底变成农业的天堂 ， 对所有人而言皆大欢喜 。
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