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这些天 ， 关于郑州出台楼市新政的消息在网上传开了 。 这个被称为“郑州19条”的新政策 ， 被各地区视为楼市松绑的风向标 。
事实上 ， 郑州并非第一个松绑的城市 。 据不完全统计 ， 今年以来已有超过30个城市的调控政策出现不同程度的松动 。 这一不寻常的信号 ， 值得每个地产人关注！
一楼市宽松、各地出政策
从去年下半年开始 ， 随着政策多重加码 ， 房地产也全面回暖 。 虽然四季度政策上做了一些纠偏 ， 但利好主要集中在供应端也即房地产企业 。 今年则完全不同 ， 开年以来 ， 各个地区纷纷出台政策 ， 比如下调首付比例 ， 提高公积金贷款额度 ， 降低贷款利率等 。
1、限贷放松 ， 上车门槛正在降低
①下调首付比例 ， 二套、三套均调整
2月份以来 ， 山东菏泽、重庆、山东德州、江西赣州等地区的部分银行 ， 首套房公积金贷款比例降低至20% 。
南宁、唐山等城市也下调了公积金贷款额度 ， 第2套房公积金贷款首付也下调到了30% 。 广西北海第2套住房或申请第2次住房公积金贷款最低首付款比例由60%下调到了40% 。
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②提高公积金贷款限制额度
广东中山最新政策 ， 购买首套房、二套房申请住房公积金贷款 ， 一名缴存人住房贷款最高额度调整至50万 ， 两名或以上缴存人最高额度调整至90万 。
广西南宁 ， 首套房公积金贷款的最高额度从60万提高到70万 ， 第二套公积金贷款最高额度从50万提高到60万 。
③套数认定规则调整 ， 只认贷不认房
郑州不仅适度放松了“限贷” ， 还取消认房又认贷 ， 只要首套房贷还清 ， 二套房也能首付3成 。
宁波同样对房屋套数认定机制做了调整 ， 对于多套房只要名下无贷款可继续申请贷款 。
2、精准调控 ， 对特定人群提供购房支持
涉及限购调整的城市比较少 ， 但也并非完全没有 。
比如河南郑州“19条”政策中 ， 对限购就有所放松 ， 提出允许家庭购买第3套房 。
江西南昌最新的楼市政策放松了办理财产约定政策 ， 夫妻双方无论多少套住房都可办理夫妻财产约定 。 且夫妻二人可以进行房子的更名、除名 ， 获得购房资格 。
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3、含一线城市在内 ， 多地房贷利率下调
前文所列举的情况来看 ， 宽松政策主要集中在二三四城市 ， 一线城市的调控依然趋紧 ， 然而并不是没有松动的地方 ， 目前 ， 包括北上广深在内的许多城市 ， 房贷利率较去年都有所下调 。
深圳首套房贷款利率下调至4.9% ， 二套房贷款利率下调为5.2% 。
广州六大国有银行下调房贷利率 ， 首套房从5.6%下调至5.4% ， 二套房从5.8%下调至5.6%
北京商贷首套利率由5.2%下调为5.15% ， 商贷二套利率下调至5.65%
惠州、中山、呼和浩特等城市 ， 首套房贷主流利率都有所下调 。 据贝壳研究院监测发现 ， 共有103城主流首套、二套房贷利率均环比下降9个基点 ， 2月份平均放款周期分别较1月份缩短12-38天 。
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