富力地产|巨亏6884万也要卖！曾收割万达的富力地产，如今玩砸了？万达

【富力地产|巨亏6884万也要卖！曾收割万达的富力地产，如今玩砸了？】

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作者：奇齐

01

一天前，就在大家一边痛惜自己的a股账户，一边吃着娱乐圈明星逃税的大瓜的时候，一个头部房企的大动荡，悄然发生了。
富力地产在3月15日一早，低调发布了一则“有关出售目标公司及公司间贷款须予披露交易”的公告。
3月14号富力地产的公告
过去一年，富力地产的困境已经不是什么大新闻了，深陷现金流危机的富力，一直在自救还债。
但这次公告不太一样，富力甩卖的是一个非常优质的「海外资产」。
公告内容简短，但往往字数越少，事情越大。根据这份买卖协议，富力地产将以9570.26万英镑的价格（相当于约9.77亿港元）出售一个位于英国伦敦的VauxhallSquare项目。
我找了个从事海外地产的朋友查了一下这个海外项目的前世今生，发现了不少细节问题。这是一个建筑面积约13.3万平米的商业综合体项目，业态很丰富，包括了住宅、酒店、写字楼、零售空间。
而这次出售事件，最关键的问题在于打骨折的售价。
2017年4月初，当时如日中天的富力地产，从CLSHoldings手中买下这块地，当时的买入价，是1.5777亿英镑。
然而眼下这个项目的售出价格是9570.26万英镑。也就是说，四年多时间过去，即便不算利息，也不算沉默成本，富力在这个海外项目上，就亏了快6个小目标，亏损比例近45% 。
比买了中概股的朋友还惨。
02
富力地产走到今天这一步，表面上看和恒大等暴雷房企一样，都是创始人过于勇猛激进，资金杠杆太高，扩张过快导致步子拉得太大扯着蛋了。
但如果你了解富力地产的发迹史，其实会发现富力地产其实是开发商里的“稳健派” 。
我们把时间线拉回到2017年的7月19日，当时距离富力买下文章开头提到的伦敦那块地，只过去了三个月。
那天下午4点30分，北京朝阳区建国门南大街的索菲特酒店，被围堵的水泄不通。
这家万达旗下的超五星酒店，正在召开一场发布会。
这场发布会的主角，非常有名，万达的王健林和融创的孙宏斌，当时的王健林，涉嫌倒腾海外资产，正处于人生的危机时刻，到处找买家接盘自己的资产。

这次开发布会的目的，也是为了把万达旗下的酒店和文旅城卖给融创。
但发布会上，有一个神奇的小插曲，一些眼尖的记者发现发现，到场的买家不只是孙宏斌，还有一个人，李思廉，富力地产的老板。
发布会的背景板上，还写了另一家房企的名字：富力地产。
那场发布会，孙宏斌收了万达13个文旅城，改写了中国国内文旅城的主人，现在大家无论是去广州，重庆还是成都的文旅城， title都是融创。
而此外万达剩下的77家城市酒店资产包，全部都卖给了富力地产。
最让人大跌眼镜的是，王健林原定价336亿的酒店资产包，富力地产砍价砍到了199亿。
这意味着，富力地产抄底了万达，成了那场发布会上最大的捡漏赢家。

富力地产|巨亏6884万也要卖！曾收割万达的富力地产，如今玩砸了？

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