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■按：购房路上 ， 还有哪些坑？
对于购房者而言 ， 合同中所约定的商品房面积与实际面积是否一致一直是关注的核心 。
【住房公积金|3·15薅消费｜北漂贷款百万买房收房时发现面积“缩水”，珠江铂世湾：区别不大】据澎湃新闻消息 ， 近期 ， 广州珠江铂世湾的业主吴先生反映称 ， 他贷款百万给父母买的养老房“缩水” ， 阳台因腰线层墙体突出减少约2平米面积 。 对此 ， 广州珠江铂世湾的房产销售则回应称 ， 已在合同内的平面户型图中用粗线表明腰线层 ， 和其他层区别不大 。
图片源自广州珠江铂世湾微信
据吴先生介绍 ， 2019年他以首套房首付3成 ， 贷款7成近三百万元 ， 为父母在番禺珠江铂世湾买下一套养老房 。 2021年4月 ， 收房时发现买到腰线层 ， 阳台原本应是落地玻璃的地方变成了一堵大墙 。 \"为了整栋楼的外墙比较美观 ， 它就在29层的外面加了一个墙体 。 外加的墙体不光是往外突出了几十公分 ， 还往内突出了几十公分 ， 现在就变成了那个玻璃有一大半都是墙体 。 \"吴先生说道 。
吴先生认为 ， “腰线”导致实际可用面积缩水 ， 而同户型的其他楼层不存在类似情况 ， 吴先生称购买时销售从未提过腰线层情况 。
报道指出 ， 吴先生向开发商相关人员反馈问题时 ， 却被告知”合同户型图里阳台的墙体是加厚的“ 。 彼时 ， 吴先生才发现户型平面图中阳台处标注了粗线 ， 但未有明确文字解释且合同其余处未提到腰线层相关情况 。 吴先生表示经过测量阳台比同户型缩水2-3平米 ， 整个的功能性都改变了 ， 难以放下放洗衣机 。
吴先生透露 ， 就腰线层问题他已经向开发商反馈了一年多 ， 但均未得到有效回应 ， 希望对方按缺失平方数进行补偿以及道歉 。
报道称 ， 针对吴先生的投诉 ， 珠江铂世湾楼盘销售表示 ， 吴先生的楼层是美化层 ， 跟其他楼层没有多大区别 ， 而且腰线层图纸上已经注明 ， 公司已有售后与吴先生进行对接 。
针对目前是否已经妥善处理吴先生的投诉情况 ， 《消费者报道》向开发商珠江投资方面发送采访函 ， 截至发稿始终未获回应 。
吴先生要求开发商按缺失平方数进行补偿以及道歉的要求是否正当呢？北京金诉律师事务所创始合伙人律师戴金花在接受《消费者报道》采访时表示 ， 若是房屋面积缩水了 ， 面积误差在3%以内的 ， 可以要求退面积差的价款 。
对于是否能够要求道歉 ， 戴金花律师分析称 ， 需要看是否构成侵权 。 侵权和违约属于不同的法律关系 ， 也存在竞合的情况 。 若是因为开发商未告知或者虚假宣传 ， 可以追究开发商相应的责任 。
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