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很多人以为炒房客是在低价买到房子 ， 然后高价卖掉赚取差价 。 不置可否 ， 房价上涨让炒房客赚得盆满钵满 。 众所周知 ， 炒房客资金雄厚 ， 联合中介哄抬房价 ， 破坏市场秩序 ， 让更多的无房者买不起房子 。 更令人发指的是制造虚假信息 ， 欺骗购房者 ， 导致很多人上当受骗 ， 甚至血本无归 。 那么 ， 现在房价下跌 ， 炒房客该何去何从？失去了上涨的预期 ， 他们怎么脱身？
第一 ， 推高区域的房价
炒房客之所以被人痛恨 ， 是因为他们扰乱正常的市场秩序 ， “恶炒”房价 。 即便在调控严厉的今天 ， 炒房客多的小区 ， 挂牌价仍然很高 。 他们本身就是中介公司的人 ， 让普通购房者辨别不出真实的房源信息 。 二手房虽然有价无市 ， 但是房价却难以下跌 ， 很多都是炒房客所为 。 鉴于此 ， 深圳、上海等地出台二手房指导价 ， 比挂牌价要低20-30% ， 让普通百姓能够买到真实价格的房子 ， 有效地稳定了二手房市场 。
第二 ， 私下买卖房号
不仅是二手房市场 ， 新房市场依然有炒房客的影子 。 在前几年楼市热销的时候 ， 一房难求 ， 很多人半夜排队领取房号 ， 也摇不到房子 。 在当天晚上的朋友圈、微信群等却出现高价卖房号的信息 ， 这就是炒房客联合开发商做局 ， 每个房号需要缴纳20000-50000元过户费给开发商 ， 走一手房手续 。 不仅房价上涨赚钱 ， 下跌的时候也会“赌”一把 。 市场上的“顶账房”和转让的房源 ， 很多是炒房客从开发商手里低价获取的 。 因为“限跌令”的影响 ， 开发商不敢降价 ， 而又想回笼资金 ， 炒房客充当“掮客” ， 规避监管 。
第三 ， 恶意弃房断供
不要认为炒房客是一个人在战斗 ， 他们抱团取暖的意识很强 ， 那些囤积的房源也并非炒房客自己名下的资产 。 他们也有很多的“空壳”公司 ， 把囤积的房源挂在别人的名下 ， 逃避法律的制裁 。 当前二手房有价无市 ， 他们把优质房源过户到自己名下 ， 把老破小或者没有升值潜力的房子过户到自己的穷亲戚手里 ， 然后 ， 出现弃房断供的现象 ， 减少炒房的损失 。
当前楼市低迷 ， 购房者不愿意当接盘侠 ， 二手房有价无市的情况还将持续一段时间 。 炒房客为了减少损失 ， 使出“杀手锏” ， 一般用这三种方法：
01 ， “宰熟”或者“以房抵债”
现在二手房价格下跌 ， 而且比较难卖 ， 炒房客手里那么多房子都是贷款和借款购买的 。 如果不能尽快卖掉 ， 不但面临贬值的风险 ， 而且 ， 贷款和借款的压力也很大 。 “宰熟”也是炒房客惯用的伎俩 ， 把房子卖给自己的亲戚 ， 虽然价格较低 ， 但是释放了自己的风险 。 还有的人借亲朋好友的钱还不上 ， 就协商用房子抵账 ， 亲友也是无奈 ， 如果不要房子 ， 还款就遥遥无期 。
02 ， 利用低价房“下套”
哄抬房价是炒房客惯用的套路 ， 前几年炒作楼盘上涨 ， 让购房者高位接盘 。 现在普通购房者都感觉到房价下跌的可能性较大 ， 他们便会利用“压价”的手段吸引购房者 。 炒房客利用购房者信息不对称等情况 ， 把囤积房源较多的小区抬高房价 ， 然后 ， 利用“朋友出国”或者“姐姐家的房子”等全权代表 ， 声称低价出售 ， 让贪便宜的购房者上当受骗 。 买到的房子不但价格高于附近小区 ， 环境也很差 。
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