商业地产|面临商业地产同质化，龙湖的破局之道苏州|武汉|北京市

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2021年以来，尽管经历了疫情的洗礼，商业地产仍然展现顽强的生命力。在经济强劲复苏和产业政策利好下，全国商业地产市场下行企稳，进入了复苏的“快车道” 。与此同时，中国商业地产逐渐进入存量竞争时代，饱和、同质化的声音不断，购物中心再也不能仅仅依靠“购物功能”来吸引消费者，商业依然面临着重重挑战。
如何满足消费者日益提升的消费需求，存量市场如何破局成了当下商业地产企业的重要课题。在双碳战略和数字经济的双重加持下，商业地产迎来了整体行业的创新发展格局，进入了高质量发展的“新赛道” 。在当前的环境下，一些长期稳健的房企，正拥有更大的战略主动性。以龙湖为例，得益于多年来持之以恒的“持商业”战略，龙湖集团积累下了丰富的商业运营经验、积淀了商业运营能力。与此同时，它多年来秉承“空间即服务”战略，一方面精细地进行着空间布局与产品营造，另一方面不断提升服务能力。作为龙湖集团的核心业务之一，龙湖商业有着优异的表现。据了解，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达61座。
紧跟政策构建产品：多城市网格化布局受疫情影响， 2020年社会消费品零售总额呈下滑趋势，总额达391981亿元，同比2019年下降了3.9% 。 2021年，社会消费品零售总额恢复增长，全年零售总额为440823亿元，同比增长12.5% ，已超过2019年同期水平。

从数据来看，社会消费明显回温，整体呈现恢复态势，从而也迎来了购物中心集中开业潮。据统计， 2021年全国新开业商业项目达545个，体量超4700万平方米，截止2021年底全国购物中心数量已达5387个，体量4.75亿平方米。纵览新开业的商业体，华东、华南开业量位居前二，占据大半，其次是中西部地区。新开的项目中既有大型购物中心，也有社区型商业，还有焕新升级的存量商业。新商业体的涌现为消费者提供了更多的消费选择，同时也助推消费的全面升级。城市商圈是城市商业的重要载体，为了适应新时代城市高质量发展和消费升级的需要，商务部在2021年发布了《城市商圈建设指南》以及国际消费中心城市榜单。龙湖紧跟政策，为城市消费增添动力。成立至今， “深耕”一直是龙湖所坚守的标准。 2021年，龙湖商业新开业的12座购物中心分布在全国多个城市，商业版图再次扩容。 2021年4月16日，北京丽泽天街正式开业，这是龙湖商业2021年开业项目的首秀。随后在消费回暖的势头下快速发力，龙湖商业在华东、华中、西南等地区布局，全国网格布局进一步加深。其中，华东、华中地区是龙湖集团重点布局的区域之一。 2021年，龙湖商业在苏州、长沙、武汉、南京、杭州等城市增添新开项目，全国网格布局进一步加深，已开业的13城助力城市消费升级。在这关键性的一年，龙湖交出了一份满意的答卷。从数据来看，龙湖商业新开的12个商场，开业率和招商率几乎都接近100% ，成都锦宸天街区域首进品牌达到近50%、长沙洋湖天街的城市首店、旗舰店约占40% 。同时，武汉江宸天街作为龙湖在华中区域亮相的首个双地铁TOD商业综合体于2021年6月19日开业，头部品牌效应叠加龙湖商业优秀的空间场景营造力，这让其一开业就成为武汉商业市场的前沿范本；2021年9月19日，龙湖集团旗下的两座天街在全国同步开业。龙湖杭州江东天街是钱塘区江东板块首个地铁上盖TOD项目，也是龙湖在杭州开业的第五座天街，北京熙悦天街则是龙湖在北京投入运营的第七个商业项目。依托于龙湖商业强大的品牌影响力，两个商业新面孔都收获亮眼的开业表现。两座天街的招商率、开业率均达100% ，这展现出龙湖商业在新消费时代下赋能城市新兴商圈建设与消费进阶的号召力和影响力。

商业地产|面临商业地产同质化，龙湖的破局之道

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