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【购房置业|李嘉诚预言“应验”？超40%的购房者，未来可能会面临两个问题】
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随着住房商品化改革后 ， 人们购房的目的 ， 都把投资摆在第一位 ， 主要原因是很多城市的房价都在快速上涨 ， “低买高卖”成了很多人的赚钱逻辑 。 在过去调控措施并不严格的情况下 ， 很多家庭都购买了多套房产 ， 根据央行的报告 ， 城市家庭住房保有率超过90% ， 有一套房的家庭占比58.4% ， 有两套以上房的家庭占比41.6% ， 户均有房1.5套 。
这说明大多数人都有地方住了 ， 且近半家庭也不愁没房子 ， 在他们眼里 ， 持有多套房产能为家庭带来财富 ， 特别是市场上升期能轻松“翻倍赚” ， 但随着国家出台调控遏制快速上涨的房价 ， 目前全国房价逐步稳定甚至回落 ， 炒房赚钱也成为过去式 。 不过 ， 放眼近期的房地产市场 ， 却透露着一股“不寻常”的味道 。
一方面 ， 都说楼市景气度下滑 ， 开发商反倒赚了？统计数据显示 ， 2021年全年 ， 商品房销售面积约179433万平米 ， 同比增长1.9% ， 销售额181930亿元 ， 同比增长4.8% 。 去年下半年以来 ， 由于金融调控显威力让楼市景气度连连下滑 ， 但仍能完成约18万平的销售面积 ， 18万亿销售额的体量 ， 这些卖出去的房子 ， 都变成了他们手中的现金流 。
另一方面 ， 都说房地产气氛紧 ， 各地宽松购房措施却是一波又一波
2月底广州六大行下调房贷利率至首套5.4% ， 二套5.6%；3月1日郑州规定已结清贷款的一套房家庭再申请贷款买房的 ， 执行首套房贷款措施；同日 ， 中山新规首二套申请公积金贷款的 ， 一名缴存人额度提到到50万 ， 两名缴存人的提高到90万 。 此外 ， 还有一波三四线城市放松购房措施 ， 比如菏泽、驻马店降低首付比例至2成 ， 衡阳近一年购房人才最高补贴100万 。
这两个现象是不是说明楼市又要蹿升了？房说君认为 ， 持有这种观点的人建议尽早打消这种想法 ， 出现这种现象 ， 反而说明了楼市将迎来3大“反转” 。
第一 ， 地产商减价促销的力度加大在楼市上升期 ， 地产商通常自视甚高 ， 手里拿着房源迟迟不卖 ， 施工交房的进程也很慢 ， 最主要的是把钱都挪用于扩张势力了 ， 但最近一段时间 ， 房企的形势完全反转了 。 房地产行业2021年去杠杆 ， 融资渠道史无前例的收紧 ， 加之限贷令、22城集中供地、打击天价学区房炒作措施 ， 前期滚大的债务等 ， 房企财务状况堪忧 ， 各家企业开始给出不同力度的减价活动 。
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