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有人说：房子的本质就是钢筋水泥 ， 根本就不值钱 ， 不值得付出这么高的成本买房 。 真的是这样吗？
事实可能恰好相反 ， 房子确实是钢筋水泥建设的 ， 但是房子的价值却不是钢筋水泥能代表的 ， 对于国人来说 ， 房子拥有太多的价值 ， 除了房子的居住价值之外 ， 还包含了很多附加价值 。
例如房子具有投资价值 ， 持有房产可以实现一定的财富增值；房子具有教育价值 ， 拥有学区房可以进入更优质的学校；房子和户籍挂钩 ， 在一些大城市 ， 只有通过买房才能落户；房子也具有一些社会属性 ， 房子代表人们的财富尊严 ， 结婚也和房产挂钩 。
房地产市场存在的一个重要的问题就是房子拥有太多的附加价值 ， 这些附加价值甚至比房子本身的居住价值更加重要 。 过去房价大涨的时候 ， 相信大多数人买房都是为了投资 ， 而不是为了居住 。 正是由于房子具有多重价值 ， 才使得房子具有很强的投资属性 ， 房子被很多人当作炒作的工具 。
目前我国的楼市存在很多需要改善的地方 ， 比如公摊面积的问题 ， 公摊面积的不透明给很多开发商钻空子的机会 ， 不少开发商都通过虚报公摊面积盈利；还有预售制的问题 ， 预售制的存在让房地产开发的风险从开发商转嫁到普通购房者 ， 如果出现了房屋交付质量差甚至楼盘烂尾的情况 ， 最终承受巨大损失的还是普通购房者 。
公摊面积和商品房预售制都是房地产行业需要改变的地方 ， 当然除此之外 ， 房地产行业还需要进行一项重要的改变 ， 就是逐渐弱化房子的附加价值 ， 因为房子的附加价值就是人们炒作房产的重要原因 ， 如果房子的附加价值能够逐渐消失的话 ， 那么房子也就会失去炒作价值 ， 住房本身才能真正回归居住属性 。
除了居住属性之外 ， 最重要的就是房子的投资价值 ， 房子本身就具有双重属性：居住属性和金融属性 ， 因此房子本身具有投资价值是非常重要的 。 不过我国楼市最大的问题是投资价值过高 ， 房子的本质属性肯定是居住属性 ， 但是过去由于房价快速上涨 ， 住房的炒作现象比较普遍 ， 导致在很多人心目中 ， 房子的投资价值甚至超过了居住价值 。
当然最近几年 ， 房子的投资价值开始逐渐弱化 ， 主要原因是楼市出现了以下几个现象：
首先房价开始出现拐点 ， 客观来说 ， 从2019年下半年开始 ， 楼市就开始出现颓势 ， 当时很多三四线城市和一二线城市的郊区都出现了房价回调；2020年更是经历了楼市寒冬 ， 让楼市热度降至冰点 ， 不过即使是这样的楼市 ， 全国整体房价的上涨趋势依然没有改变 。
而房价真正的转折点是2021年 ， 最直接的数据就是国家统计局公布的70城房价数据 ， 9月70城新房价格迎来了6年来首次环比下跌 ， 因为这70个城市基本上是我国的重点城市 ， 因此70城房价基本上代表了全国的整体房价 。 另外在2021年初 ， 房价已经达到11220元/平方米 ， 到了年末的时候 ， 房价回落到9517元/平方米 ， 一年内房价回调了15%左右 。
房价出现回调之后 ， 投资房产将会面临亏损 ， 尤其是近几年投资房产的投资客 ， 面临亏损的可能性非常大 ， 投资房产盈利主要就是依靠房价在短期内实现大涨 。
然后住房开始呈现过剩趋势 ， 住房过剩已经逐渐成为很多人公认的事实 ， 就连房产大佬孙宏斌都表示：目前住房已经开始呈现过剩 ， 只是过剩的住房主要是那些品质比较差的住房 ， 真正的品质住房依然属于稀缺资源 。
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