从数据层面来看 ， 不管是住房拥有率还是住房空置率 ， 或者是人均住房面积 ， 都已经达到了很高的水平 ， 另外从库存来看 ， 2022年1月百城商品住宅库存量达到了61669万平方米 ， 已经和2014年非常接近 ， 楼市去库存的压力非常大 。
除了上文中提到的两个因素之外 ， 房地产行业的市场信心低迷 ， 楼市调控政策的逐步收紧 ， 人口红利逐渐消失等因素 ， 都会引起住房投资价值的减弱 。
【房价|动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，房子正在回归居住属性？】从调控层面来看 ， 对于房地产行业国家真的动真格了 ， 最近两年央行出台了各类收紧金融调控的政策：
比如2020年9月 ， 央行给房企划定了“三道红线” ， 这一新规是收紧金融调控的开始；
随后央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度款里制度的通知》 ， 这一政策是从银行着手收紧了房贷政策 ， 相当于关小了资金流入房地产行业的水龙头；
2021年初 ， 央行又联合银保监会严查各大城市违规资金流入房地产行业的情况 ， 让那些利用违规资金炒房的投资客 ， 失去了重要的资金来源 ， 也断绝了低成本炒房的一个关键途径 。
业内人士都知道 ， 房地产行业短期看金融 ， 随着央行出手 ， 出台了各类收紧金融调控的政策 ， 房地产市场开始明显降温 ， 房子的投资属性也开始逐渐减弱 。
除了房子的金融属性在减弱之外 ， 其他的附加属性也在减弱 ， 比较典型的就是房产与户籍正在逐步脱钩 。
过去在大城市落户的难度非常高 ， 想要获得大城市的户口 ， 需要在大城市购买一套房子 ， 这就意味着户籍与房产是绑定的 。 对于在城市中长期打拼的人 ， 他们想要把户口迁到城市 ， 户口在城市中能给生活带来很多便利 ， 不过由于房产和户口挂钩 ， 使得很多人放弃了将户口迁到城市的想法 ， 因为大城市的房价是很多人难以接受的 。
不过近些年来 ， 房产与户籍的联系正在逐步减弱 ， 2020年国家发改委发布了一份通知：鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制 。
从目前的落户政策来看 ， 我国大多数城市已经逐步实现了无门槛落户 ， 包括一些经济非常发达的省会城市 。 当然对于北京、上海、深圳等城市 ， 目前还无法全面取消落户限制 ， 不过这些城市也开始逐步放宽落户限制 。
比如2021年底 ， 上海发布通知：试点在5个新城和自贸区新片区 ， 就业的上海应届研究生毕业生符合基本条件就可以直接落户 。
虽然说这一政策只是试点 ， 不过也反映除了这些重点城市未来的户籍发展趋势 ， 虽然不能实现全面取消落户限制 ， 不过可以先让一些符合条件的人在城市新区或者郊区落户 ， 算是放宽了落户的限制 ， 并且可以确信 ， 未来落户的标准只会越来越低 。
事实上不管是强调房住不炒 ， 削弱房子的金融属性 ， 还是弱化房子和户籍之间的联系 ， 本质上都是在弱化房子除了居住属性之外的其他属性 ， 让房子真正回归居住属性 。
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