楼市|楼市的奋力一搏，与疫情的当头一击，三月小阳春，不堪倒春寒小阳春|房价|商品房|新型冠状

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降首付，降房贷，给补贴；
稳地价、稳房价、稳预期。
2022年，楼市开始了逆境中的奋力一搏。
但是这一博，不是会当“击水三千里”的豪迈，也不是“鱼跃此时海”的写意。
更像是“垂死病中惊坐起...待儿扶起娇无力” 。
这两句诗并不搭，但是用在这里竟然毫不违和。

为啥这么说？
统计局的数字写得很清楚：今年前两个月，全国商品房销售额减少了1/5 ，价格下降了1/10 。

1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6% ，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3% ，其中，住宅销售额下降22.1% 。根据计算， 1-2月份，全国商品房均价为9845元/平方米，跌破1万元/平方米，涨幅为-10.7% 。

这是销售端。总结成四个字就是“量价齐跌” 。
再来看供给端。

1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7% 。 1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8% ，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；

总体投资额和施工面积都增长了呀，八错，八错！
但是……

房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2% ，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8% ，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6% 。

新开工下降了12趴，尤其是住宅下降了15趴。
问题来了……
大家想一想，数字就是这么有意思——全国房地产的总投资和施工面积都增加了，分别增加了4趴和2趴，但是新开工却下降了十几趴，为啥会这样，这代表什么意思？
只能是“非新开工”（在建工程）投资增加呗，粗略估算下，新开工面积下降12趴，假设投资金额也下降同等幅度，而总投资额增加了约4趴，那么估计在建工程的成本增加了16趴。这正好与今年钢材的上涨幅度（17%）相吻合。

当然，钢材只是房地产开发的成本之一，我们这里只是粗略估算，也没必要算那么细，大概知道方向就行。现在我们知道，投资额上涨的背后是物价成本的上涨，这就够了。
此外，施工面积微微上涨，也代表保交楼的压力下，去年开发商因资金紧张而停工的一些项目得拼命干起来。
供给端可以归结为四个字“成本上涨” 。
楼市三月小阳春，遭遇疫情倒春寒正是在这种情况下，楼市开始了奋力一搏，截至上个月就有34个城市出台了给楼市松绑、促销售的各种政策。降首付，降房贷，给补贴……
很多自媒体和地产经济学家一片欢呼，就连北京房价环比上涨0.5%也拿出来欢呼庆祝了一番，大家都在期盼3月份的小阳春，仿佛明天就要再现2015年的排队购房潮一样。

可惜， 3月份不能排队了，这属于聚众，因为3月份疫情来了，南到广东，北到吉林，全国一二线大城市无一例外，都开始动态清零，唯一能聚众的机会是排队测核酸。