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2022年 ， 关于买房 ， 很多人都还犹豫不决 ， 不为其他 ， 和高房价不无关系 ， 要不要买房 ， 也有不同的说法 。
一、涨不动的房价依然“居高不下”楼市调控已经进行了很多年 ， 尤其在经历了2021年的“严寒”之后 ， 房价真的到了涨不动的地步 。
据统计 ， 2021年全国平均房价同比仅上涨了2% ， 相比较往年8%-10%的涨幅 ， 再看看去年GDP8%的增速 ， 可以说房价真的是涨不动了 。 然而 ， 房价却并没有出现明显下跌 ， 已经涨高了的房价依旧“位居高位” ， 以一线城市动辄6万/平方米的房价 ， 即便是上涨2%也是不小的数字 ， 更何况这只是全国平均水平 ， 一线城市的房价涨幅不仅仅只有2% 。
高昂的房价造成了一个楼市怪圈 ， 房子“买不起”也“卖不掉” 。 据统计 ， 全国百城平均房价收入比为13.2 ， 其中71个城市的房价收入比在10以上 ， 一线城市就更不用说了 ， 高达30年以上的房价收入比 ， 意味着要不吃不喝30年以上才能供养得起一套房子 ， 年轻人是真的买不起 ， 这也就是大城市的住房问题 ， 也是亟待解决的问题 。 二、关于买房 ， 专家有不同意见面对高房价 ， 刚踏入社会的年轻人或是望房兴叹 ， 或是掏空“六个钱包”背起沉重的房贷 ， 那么该不该买房 ， 听听专家怎么说？
近日 ， 北京大学国家发展研究院院长姚洋公开表示 ， “我会劝年轻人不要去买房” 。 姚洋认为 ， 没有一个国家说30岁就自己去买房子的 ， 而且这也不是他第一次提出这样的建议了 ， 对于囊中羞涩的年轻人来说 ， 这样的建议算是比较中肯的了 。 但是不买房又住哪里呢？姚洋这样说 ， 为什么要把自己绑在几百万的房子上面呢？年轻人应该看到 ， 人生的追求不是单一的 ， 租房也是可行的选择 。
相反 ， 也有专家鼓励年轻人买房 ， 在“2022网易经济学家年会”上 ， 董藩教授发表观点 ， “让年轻人买得起房子非常容易 。 ”具体怎么做呢？董藩教授认为 ， 一是降低首付比例 ， 现在正常按揭购房最低要付30%的首付 ， 那么可以把首付比例降低到15% ， 减轻年轻人首次购房压力；二是延长贷款年限 ， 参照国外 ， 把贷款期限拉长到40年或50年（贷款到80岁） 。
三、年轻人如何自处现在的房价虽然涨不动了 ， 但却依然“居高不下” ， 关于买房 ， 业界观点不一 ， 那么年轻人到底要不要买房呢？
从当前的楼市行情来看 ， 高层频频释放积极信号 ， 地方“小动作”接连不断 ， 降低房贷利率 ， 降低首付比例 ， 看起来貌似用上了董藩教授的建议 ， 就差没有延长房贷年限了 。 甚至有城市发“大招” ， 放松“限购” ， 放宽“限售” ， 重启货币化安置 ， 楼市如此频繁的“救市” ， 但“小阳春”却迟迟没有出现 ， 可见如今楼市现状并不怎么样 。
在这个买卖双方“博弈”的市场 ， 房子又开始“买不起”也“卖不掉”了 ， 年轻人资金有限买房困难 ， 挂售房源价格虚高难以卖出 。 年轻人买房应该怎么办？一线城市目前依然领涨 ， 行情相对稳定 ， 买是可以买 ， 但要考虑自身经济和家庭情况；二线城市止跌企稳 ， 买也是可以买的；三线城市就需要慎重了 ， “救市”动作频出的情况下 ， 房价依然下跌 ， 确实不应该当作购房的首选 。
【购房置业|姚洋：劝年轻人不买房！董藩：鼓励年轻人买房！到底该听谁的？】
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