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高层喊买房 ， 当下买房该怎么选？这三点是关键 。
今年楼市风向突变 ， 相比去年 ， 高层政策对购房者太友好了 。
目前 ， 全国各地出台一系列助力购房的政策 。
归纳起来 ， 有三大点
一是降首付 ， 直接降低门槛 ， 首套房首付比率由30%降为20% ， 100万房子 ， 首付从30万变成20万 。
二是降利率 ， 去年银行利率5.5-5.8%不等 ， 今年利率4.8-5.2%不等 。 月供压力直接减轻 。
三是给补贴 ， 地方根据情况 ， 给予购房补贴 ， 如契税减免 ， 安家补贴等 。
总之 ， 今年高层的政策就是鼓励购房 。
在此大背景下 ， 很多购房者跃跃欲试 ， 开始行动了 。
如此利好的政策 ， 有购房需求的确实可以考虑行动了 。
从市场情况 ， 以及未来楼市走势来看 ， 当下买房这三点是关键：
第一、 楼盘地段以前说买房要考虑地段 ， 地段 ， 还是地段 。
当下 ， 买房更应该考虑地段 ， 地段 ， 地段 。
在以前 ， 买房地段还不决定楼盘价值的生死 ， 闭着眼买 ， 位置不好的楼盘也享受到楼市红利 ， 一起跟着涨价了 ， 只是涨多涨少的问题 。
现在 ， 这种普涨的时代结束 ， 那闭着眼买 ， 结果就是百分百亏 。
今后 ， 只有位置地段有优势的楼盘 ， 才具有保值增值空间 ， 一些边缘地带注定和升值无缘 。
再加之 ， 很多城市开始控规模 ， 不准在增设新区 ， 这对某些区域板块价值影响是巨大的 。
以前可以把边缘地块画蓝图 ， 设为新区 ， 招商引资发展 ， 如今这条路被堵了 ， 那么这些区的发展肯定会滞缓 ， 配套跟不上 ， 或者就没有必然是大趋势 。
总之 ， 选好地段就是最基本也是最重要的买房关键点 。
第二、 楼盘品质目前 ， 楼市已经开发20多年 ， 据统计现在开发的房子闲置的都还有60亿平方米 ， 这意味着目前国内住房开发基本饱和了 。
再加上现在老旧小区改造 ， 有些小区改造后可以重新拿出来销售 ， 市场上供应量又增加了不少 。
在这样的市场背景下 ， 市场不缺房子 ， 缺的是好房子 。
今后 ， 也只有好房子才有价值 。
举个例子 ， 现在90后00后一代 ， 他们的父母都有一套或者多套房 ， 那么他们再买房 ， 肯定是优先考虑比他们之前住的房子更好的房子 ， 否则他们没必要再买房 。
因而 ， 楼盘的品质决定是否能满足今后购房者的需求 。
如果现在买的房都已经不适合市场需求了 ， 过几年基本就是被淘汰的 。
那么 ， 何为高品质楼盘呢？
几个方面可以参考 ， 一是整体社区规划 ， 二是配套 ， 三是绿化 ， 四是户型格局 ， 五是物业服务 。
这五个方面做得不错 ， 或者某方面比较出众的 ， 基本上就达标了 。
如果 ， 五个方面全不沾 ， 那就谈不上品质了 。
第三、 楼盘房企今年高层政策为何如此宽松 ， 其中原因有房企安全问题 。
过去 ， 房企都是穿个裤衩奔跑 ， 以前风大 ， 跑得快 ， 可能穿裤衩也没多少人看得清 。
现在 ， 风没了 ， 房企跑不动了 。 在穿个裤衩满大街跑 ， 有伤风雅 。 有些房企 ， 裤衩都没了 。
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