购房置业|河南一男子买商铺无力付尾款，卖家拒绝解除合同：买不起也得买！河南

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无论购买期房还是二手房，都会签订约束力极强的合同，只要合同不违反法律规定，是不可以轻易解除的。不过，现实中也有购买房产之后无力支付尾款的现象，这时候买家想要解除合同，而卖家坚持不同意，买家可以单方解除合同吗？

买商铺无力付尾款吴建强与妻子王丽春在河南鹿邑县城做小本生意，经营多年之后手头还有些积蓄，并在鹿邑购买了房产，小日子过得算是十分幸福的。后来吴建强想扩大经营并拥有自己的商铺，在四处打听之下，吴建强相中了县城一个小区内的一间商铺。
这处商铺原业主叫周茂强，地段虽然偏僻，但价格相较其他区位便宜，而且吴建强做的生意也并不需要太过繁华的地方。经过协商，吴建强和周茂盛达成了购房协议，约定吴建强以97万元的总价购得商铺，房款分4次支付，最晚在2021年12月30日前付完全部购房款，待房款付清之后，周茂盛协助吴建强办理房产转移登记。
协议签订之后，吴建强和妻子王春丽向周茂盛支付了23万元购房款，周茂盛将商铺交给吴建强使用。一下子就在县城拥有了自己的商铺，夫妻俩着实高兴了一段时间，做生意的干劲也更足了，按照吴建强的预期，只要不出现差池，这商铺的钱自己两三年也就赚回来了。
我是京子光，以案说法普及法律知识，欢迎阅读。
然而理想很丰满，现实很骨感。在拿到商铺之后，由于其他原因，吴建强的铺子关关停停，始终无法正常营业，而且随着老店的搬迁，固定的客源流失了大半，要想建立新的稳定的客源，需要长时间的经营，这样一来，吴建强生意一落千丈，以至于后期不仅不能支付剩余房款，连老本几乎都打折干净。

吴建强生意再不好，但与周茂盛没有关系啊，双方是房屋买卖，而且已经签订了买卖合同，这剩余的房款周茂盛也不能不要啊。经过多次催要，吴建强还是无力支付。由于不堪周茂强的催收，吴建强还将周茂盛告上法庭，要求解除双方的购房合同，退还已经支付的23万元房款。
合同是否能解除？吴建强不起诉倒还罢了，这一对簿公堂，双方的原本留存的一点体面瞬间荡然无存。周茂盛原本还没准备用法律手段来进行催收剩余房款，现在倒是欠钱的首先按捺不住了，左思右想下也向法院提起了诉讼，要求吴建强履行合同约定，限时向自己支付剩余购房款。
当然，反诉法律也是支持的，只要有足够的证据和案由，一般情况下法院都会立案受理。按照法律规定，双方诉讼的标的相同，但案由不同，也可以并案审理，也可以分开审理，但从本案的成因和相互起诉的目的来看，首先要解决的应该是合同是否能够解除的问题。
从双方举证来看，吴建强主动和周茂盛达成购房协议，并约定了房款总价，支付方式等，应系双方真实意思表示，且无违反法律规定的情形，合同真实有效。后来因吴建强自身原因导致无力支付剩余购房尾款，并于2021年12月提起诉讼要求解除合同，并且并且表示不愿意再继续履行合同。

购房置业|河南一男子买商铺无力付尾款，卖家拒绝解除合同：买不起也得买！

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