购房置业|房价真的跌了，为何40%购房者却“放弃买房”？专家揭露两大原因房价|黄奇帆|老龄化

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房价真的跌了，而且跌幅还不小。根据统计局公布的数据， 2022年1-2月，全国商品房销售均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7% 。全国新房销售均价同比降幅超过10% ，属历史首次。值得一提的是， 1—2月份全国住宅商品房销售面积和销售额，同比分别下降14%、22% 。

另根据全国房价行情网的数据， 2月份，受监测的318城中，二手房价格下跌的城市数量高达189个，占比高达59.4% 。连很多省会城市也在下跌，比如哈尔滨、呼和浩特、太原、石家庄、昆明和贵阳等同比降幅在3.72%至0.58%之间，部分区域降幅甚至超过15% 。
统计局公布的2月份70个大中城市二手房价格涨跌数据也显示， 2月份70个大中城市中有28个城市的房价至少回到了2年前。这28城的分布是：南方16个，北方12个。其中中心城市有11个，分别是：太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌。

受市场行情低迷影响，河南省省会、9大国家中心城市之一的郑州3月1日还一口气出台了19条“救市”措施，内容涉及放松限购、取消认房认贷、允许高品质楼盘价格上浮、引导房贷降息、推行货币化安置等，可谓煞费苦心。
此外，今年前2个月开发商这边的销售情况，也差到了极致。据克而瑞数据统计显示，百强房企1、2月份的销售业绩均大幅下滑：1月，百强房企单月业绩同比下降近4成，拿地总额下降超6成，多数规模房企销售表现不佳；2月，百强房企销售额再度下挫，同比下降47.2% ，环比下降23.5% ，较2021年月均水平降低56.5% 。其中头部房地产公司中，如万科、保利和融创今年前两个月的销售面积、销售额和均价，都在下降。降幅从700-5000元/平不等。

以往房地产市场行情火热时，房价几乎是每天一个价，但购房者却还是蜂拥而至，挤破头也要买房。现如今房价大幅下跌，购房者却热情不高，投资炒房客忙着卖房离场，刚需购房者忙着持币观望——这并非我们信口胡说，而是有调研数据支撑：CRIC针对返乡置业或就地买房的客户做了一项调研问卷，结果显示：计划一年内完成购房的客户从2021年的近八成下降至2022年的六成。换言之， 2022年有40%购房者“放弃买房” 。
另外，我们一周前所做的在线调查问卷结果也显示，当前时期，购房者的购房意愿大幅下降：在收回的10239份问卷中，有4100份表示“6-12个月内不考虑买房” ，占比也高达40% 。 40%购房者“放弃买房” ，原因是多方面的，其中绝大多数人认为，房价还有进一步下跌的可能，现在买房就是高位接盘。当然，也有部分购房者不买房的原因是，担心房企信用风波持续，暴雷后倒闭，房钱两空。

房价真的跌了，为何40%购房者却“放弃买房”？专家揭露两大原因
在房产专家刘博看来，当前时期，房地产市场虽然日趋降温，房价下跌幅度更是前所未见，但购房者买房意愿却不强， 40%购房者选择持币观望，市场信心难以提振主要是两大原因：

购房置业|房价真的跌了，为何40%购房者却“放弃买房”？专家揭露两大原因

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