文章图片
文章图片
文章图片
房价真的跌了 ， 而且跌幅还不小 。 根据统计局公布的数据 ， 2022年1-2月 ， 全国商品房销售均价为9845元/平方米 ， 同比跌幅为10.7% 。 全国新房销售均价同比降幅超过10% ， 属历史首次 。 值得一提的是 ， 1—2月份全国住宅商品房销售面积和销售额 ， 同比分别下降14%、22% 。
另根据全国房价行情网的数据 ， 2月份 ， 受监测的318城中 ， 二手房价格下跌的城市数量高达189个 ， 占比高达59.4% 。 连很多省会城市也在下跌 ， 比如哈尔滨、呼和浩特、太原、石家庄、昆明和贵阳等同比降幅在3.72%至0.58%之间 ， 部分区域降幅甚至超过15% 。
统计局公布的2月份70个大中城市二手房价格涨跌数据也显示 ， 2月份70个大中城市中有28个城市的房价至少回到了2年前 。 这28城的分布是：南方16个 ， 北方12个 。 其中中心城市有11个 ， 分别是：太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌 。
受市场行情低迷影响 ， 河南省省会、9大国家中心城市之一的郑州3月1日还一口气出台了19条“救市”措施 ， 内容涉及放松限购、取消认房认贷、允许高品质楼盘价格上浮、引导房贷降息、推行货币化安置等 ， 可谓煞费苦心 。
此外 ， 今年前2个月开发商这边的销售情况 ， 也差到了极致 。 据克而瑞数据统计显示 ， 百强房企1、2月份的销售业绩均大幅下滑：1月 ， 百强房企单月业绩同比下降近4成 ， 拿地总额下降超6成 ， 多数规模房企销售表现不佳；2月 ， 百强房企销售额再度下挫 ， 同比下降47.2% ， 环比下降23.5% ， 较2021年月均水平降低56.5% 。 其中头部房地产公司中 ， 如万科、保利和融创今年前两个月的销售面积、销售额和均价 ， 都在下降 。 降幅从700-5000元/平不等 。
以往房地产市场行情火热时 ， 房价几乎是每天一个价 ， 但购房者却还是蜂拥而至 ， 挤破头也要买房 。 现如今房价大幅下跌 ， 购房者却热情不高 ， 投资炒房客忙着卖房离场 ， 刚需购房者忙着持币观望——这并非我们信口胡说 ， 而是有调研数据支撑：CRIC针对返乡置业或就地买房的客户做了一项调研问卷 ， 结果显示：计划一年内完成购房的客户从2021年的近八成下降至2022年的六成 。 换言之 ， 2022年有40%购房者“放弃买房” 。
另外 ， 我们一周前所做的在线调查问卷结果也显示 ， 当前时期 ， 购房者的购房意愿大幅下降：在收回的10239份问卷中 ， 有4100份表示“6-12个月内不考虑买房” ， 占比也高达40% 。 40%购房者“放弃买房” ， 原因是多方面的 ， 其中绝大多数人认为 ， 房价还有进一步下跌的可能 ， 现在买房就是高位接盘 。 当然 ， 也有部分购房者不买房的原因是 ， 担心房企信用风波持续 ， 暴雷后倒闭 ， 房钱两空 。
房价真的跌了 ， 为何40%购房者却“放弃买房”？专家揭露两大原因
在房产专家刘博看来 ， 当前时期 ， 房地产市场虽然日趋降温 ， 房价下跌幅度更是前所未见 ， 但购房者买房意愿却不强 ， 40%购房者选择持币观望 ， 市场信心难以提振主要是两大原因：
推荐阅读
- 汉南|房价再便宜50％才正常？人民日报6字回应，未来房价已经毫无悬念
- 楼市|房价降到50万一套，三四线楼市“降价雨”到来？马光远给出不同意见
- 购房置业|十几万也能盖二层小洋房，面积虽不大，但好看实用就行啦！
- 房价|宁夏省各区县2022年2月份最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 购房置业|高层喊买房，当下买房该怎么选？这三点是关键
- 购房置业|河南一男子买商铺无力付尾款，卖家拒绝解除合同：买不起也得买！
- 购房置业|房屋政策有新变动！农村有房的先说声恭喜，国家将按户补贴
- 房价|从2万5跌到1万！业主崩溃了，忍不住大哭：根本没想过会亏钱
- 房价|“贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30%，老业主纷纷要求退房
- 社区|《2021城市刚需购房报告》出炉 贝壳研究院“答疑”刚需居住消费特征