【房价|“贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30%，老业主纷纷要求退房】风向转变得真快 ， 在2021年大部分人还都看涨房价 ， 仅过了半年多 ， 现在大部分人都已经开始看跌房价了 。 笔者根据过去几个月网友的评价和私信内容来分析 ， 人们对房价涨跌态度的转变起源于恒大资金链断裂 ， 可以说恒大资金链断裂成为了房地产行业的转折点 。 在此之后 ， 不仅越来越多的房企开始降价促销回笼资金 ， 同时很多二手房业主也开始争相降低挂牌价来吸引购房者 。 其实在过去几年 ， 房价之所以能够持续上涨 ， 根本原因就是人们都看涨房价 ， 楼市有一点风吹草动人们都决定房价要上涨了 。 而现在不同了 ， 越来越多的人开始看跌房价 ， 就算一些城市楼市调控政策放松 ， 依旧无法重新树立人们对楼市的信心 。
俗话说买涨不买跌 ， 当下楼市就是这种情况 ， 房价越是下跌 ， 人们越不买房子 。 其实 ， 人们的这种心理也非常好理解 ， 毕竟现在买房者担心房价继续下跌导致自己亏损 。 而在过去房价上涨的时候就不同了 ， 人们都看涨房价 ， 这意味着在人们心目中越早买房越高 ， 很多人觉得买了房子就可以坐等房子升值了 。 所以 ， 在过去人们买房都非常积极 ， 有钱就买房 ， 没钱借钱也要买房 ， 很多时候人们买房都喜欢购买面积更大的房子 ， 因为等房价上涨后他们能通过房子获取更多的收益 。 但是当房价处于下跌过程中的时候就不一样了 ， 越来越多的人开始看跌房价 ， 在人们看来越早买房亏损越多 ， 越晚买房就越便宜 。 因此 ， 现在不仅投资客不再投资房产 ， 就是很多急需房子的刚需购房者也开始犹豫了 ， 不少家庭都推迟了购房计划 。
在笔者看来 ， 这也不怪人们买涨不买跌 ， 主要是因为现在房价确实处于很高的位置 ， 并且很多城市和区域的房价严重偏高 ， 一旦房价出现下跌 ， 购房者就会面临很大的亏损 。 房子不同于其他商品 ， 房子是一个大件 ， 按照现在的房价水平 ， 很多家庭买房子都需要花光“6个钱包” ， 最后背负二三十年的巨额房贷 。 根据上海易居研究院的调查统计数据显示 ， 全国100城平均房价收入比为9.2 ， 全国70城平均房价收入比为13.3 ， 这意味着一个生活在全国70城的家庭 ， 想购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作13.3年 。 可以看出 ， 对于大部分家庭来说 ， 现在买一套房子基本上要花光一个家庭所有的财富 ， 并且还会透支未来几十年的收入 。
因此 ， 虽然现在房价下跌了 ， 大部分家庭依旧买不起房子 ， 如果买了房子 ， 一个家庭的财富基本上都集中到了这套房子中 ， 房子就变成了这个家庭最重要的财富 。 并且现在的总体房价跌幅很小 ， 但是不少楼盘的房价跌幅却很厉害 ， 特别是一些资金链紧张的房企 ， 为了快速卖房回笼资金 ， 很多时候都喜欢推出降价力度更大的促销活动来吸引购房者 。 就比如最近郑州西四环一龙头房企的楼盘 ， 直接推出了单价9800元的特价房 ， 相比于以前最高售价降幅超过了30% 。 这对于还没有买房子的购房者肯定是件好事情 ， 但是对于以前买房子的购房者就是一件忧伤的事情了 ， 这意味着这些老业主房子还没有收到 ， 房子贬值就已经超过30%了 。
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