这种情况并不是个例 ， 目前在全国大部分城市都有这种现象 ， 尤其是大城市郊区 ， 不少郊区楼盘为了回笼资金都推出了降价幅度比较大的促销活动 。 那么 ， 对于之前高价买房的业主该怎么办呢？能够要求开发商退房或者退差价吗？答案是否定的 。 其实 ， 在2021年就已经出现很多楼盘大幅降价促销的真实案例 ， 像郑州、沈阳、哈尔滨、武汉、青岛和昆明等大中型城市都出现了这种情况 。 就比如笔者郑州的一位粉丝 ， 在郑州四环附近购买了一套120平方米的房子 ， 在签合同后不到半个月房价就下跌了3000多元 ， 跌幅超过30% ， 这位粉丝表示 ， 他在不到15天亏损了近40万元 。
这位粉丝和其他业主一起去售楼部讨要说法 ， 但是售楼部工作人员却将责任推给了总公司 ， 说降价促销的活动是总公司制定的 ， 他们无权做决定 。 最后 ， 售楼部工作人员给业主们承诺 ， 他们给总公司报告这件事 ， 等总公司给出解决方案 。 但是几个月过去了 ， 售楼部也没有给业主们任何解决方案 ， 在这个问题上这个开发商保持沉默给出了自己的态度 。 相比于郑州这个开发商的沉默 ， 武汉一开发商的解决方案就简单了 。 武汉一楼盘也是面临了老业主要求退房或者退差价的事情 ， 但是武汉的这个开发商面对业主的无理取闹直接选择了报警解决 。 最终 ， 带头闹事的业主被行政处罚 ， 要求退房退差价的闹剧也草草收场 。
其实对于这种事情 ， 本身就是业主不占理 ， 毕竟在买房时就已经签订了商品房买卖合同 ， 一切按照合同来 ， 不能违背契约精神 。 在这种事情的处理上 ， 很多网友都站在了开发商这边 ， 就比如有网友表示 ， 房价下跌了要求开发商退房或者退差价 ， 那房价上涨时怎么没有见业主主动给开发商补差价或者退房呢？其实 ， 这个道理大家都懂 ， 购房者又何尝不懂呢？只是大部分购房者都是刚需购房者 ， 买房子的钱都是辛辛苦苦几十年挣的 ， 并且还背负了二三十年的房贷 ， 而房子还没到手就贬值了大几十万 ， 很多购房者都接受不了 。
在笔者看来 ， 房价下跌就要求开发商退房或者退差价是不合理的 ， 但是有一点业主们需要注意 ， 楼盘房价下跌不仅是导致房子贬值 ， 还可能导致楼盘降配甚至出现质量问题 。 开发商降低售价就意味着降低了利润 ， 在这种情况下不少开发商就会通过降低楼盘配置 ， 甚至通过偷工减料来降低成本 ， 就比如一位房产行业的从业者表示 ， 降价往往都伴随着降配 。 但是这对老业主就不公平了 ， 本身房价下跌就导致他们房子贬值是市场原因 ， 而现在楼盘配置和质量出现问题就是侵犯他们合法权益了 。 所以 ， 对于价格降低的楼盘老业主来说 ， 退房退差价不可能 ， 但是建议去找开发商 ， 要求开发商按照合同和宣传保质保量地将房子建好 。
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