3、开发商手中的新房库存高达6亿平米 ， 未来在房价长期稳定的情况下 ， 新房库存会一直积压 ， 因为投资性购房需求大幅减少 ， 且每年开发商会有15-17亿平米的建设规模 。 这会造成新房需求大幅萎缩；
4、人均住房面积达到“天花板”了 ， 人均50平米的标准已经达到发达国家水平 ， 未来不可能再继续增长；
5、居民家庭负债率创新高 ， 2021年上半年 ， 我国家庭债务首次突破10万亿美元 ， 且家庭债务占国内生产总值比重上升到62.05% 。 这意味着当前时期我国家庭负债整体是比较高的 ， 家庭负债过高会制约家庭在其他方面领域的消费支出 。
按照黄奇帆的说法 ， 未来我国将以改善型购房需求为主 ， 且同时面临城镇化进程放慢、老龄化进程加快、新房库存积压、人均住房面积触顶等多方面的增长阻力 ， 但这根本支撑不了今天房地产投资增长速度 。 直白点说就是 ， 未来房地产投资、房地产开发、房地产销售都会逐渐降速 。 2022年是40%购房者放弃买房 ， 再过几年 ， 购房需求进一步得到满足 ， 放弃购房的比例还会进一步加大 。
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