云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

购房置业|房价真的跌了，为何40%购房者却“放弃买房”？专家揭露两大原因( 二 )

房价购房置业黄奇帆老龄化


第一 ， 受“买涨不买跌”思想影响 ， 且“随大流者”居多
过去二十年 ， 我国房价都保持“不断上涨”的姿态 。 哪怕是过去有过3次房价波动 ， 但也仅仅是保持稳定或小幅微涨 ， 更重要的是每一次波动后 ， 总会有更大幅度的上涨 。 这使得数以万计的人形成了“房价只涨不跌”的预期 。
另外 ， “买涨不买跌”的逻辑在房地产行业更是被当成投资买房的铁律 。 过去二十年 ， 我国房价都没跌过 ， “买涨”是多年积累的成功经验 。 去年下半年以来 ， 房地产降温显著 ， 70个典型城市中 ， 有超过8成的城市都在降价 ， 这是历史首次 ， 更是之前从未遇到过的情况 ， 所以不管是对于投资客 ， 还是对于刚需购房者 ， 此时“持币观望”才是最明智的选择 。 这其中有一部分人是真的参透了投资买房的道理 ， 但绝大多数者是“随大流”——别人都不买 ， 我也不买 ， 售楼部没人 ， 市场行情不好 ， 还是再等等吧 。

第二 ， 收入大幅下降 ， 不敢盲目购房
2020年以来 ， 受疫情影响 ， 很多行业都遭受了重创 ， 尤其是航运、客运、旅游、餐饮、外贸等行业 ， 不仅客户流失严重 ， 而且订单量骤降 。 企业不好过 ， 打工人更不好过 ， 影响轻微的 ， 可能仅仅是工资收入下滑 ， 影响较严重的 ， 直接失业 ， 经济来源彻底被切断 。 可以说当前时期 ， 各行各业都面临不同程度的失业、被裁、降薪、调岗等情况 ， 尤其是地产行业 ， 今年以来有多家企业爆出给员工“放长假” 。 而失业、降薪等的背后 ， 意味着很多人的工资收入大大降低了 。
【购房置业|房价真的跌了，为何40%购房者却“放弃买房”？专家揭露两大原因】3月中旬 ， 腾讯裁员、阿里裁员、裁员三个关键词冲上热搜 ， 可谓各种坏消息铺天盖地 。 有人调侃 ， 如果消息属实 ， 杭州、深圳很多前两年高价买房的程序员可能要断供了——这些高收入群体 ， 名下基本都有动辄两三万的房贷 ， 一旦被裁 ， 短期难以找到下家 ， 家庭收入来源为零 ， 个人积蓄又能撑得了多久呢 。
此外 ， 叠加房地产行业步入“降温周期” ， 很多前两年加杠杆购房的人 ， 这两年房产升值预期严重不足 。 而且不乏一些短期投资炒房的人 ， 算盘落空 。 这些过来人投资房产失败的经验 ， 赤裸裸地展示在大家的面前 ， 前车之鉴 ， 很多人不可能视而不见 。 所以 ， 收入下滑严重 ， 也是影响很多人“放弃买房”的重要原因之一 。

对于当前楼市处于“降温周期” ， 但是购房者买房热情不高一事 ， 黄奇帆近日接受采访时 ， 也说清楚了背后的真实原因：中国房地产市场进入了新阶段 ， 关键的一些指标都出现了拐点 ， 这意味着未来的房地产行业会增长乏力、投资降速 ， 此外在住房需求基本得到满足的情况下 ， 房企销售、住房贷款等指标也会大幅萎缩 。 简单来说就是 ， 房价下行时期 ， 40%购房者“放弃买房” ， 一方面是购房需求得到满足了 ， 增长陷入瓶颈；另一方面是投资房产无利可图了 ， 房地产回归实业属性 ， 不再值得购买 。
对于黄奇帆的观点 ， 我们高度赞同 。 当前时期 ， 黄奇帆所说的“影响房地产走势的几大关键指标”确实出现了拐点：1、城镇化率增长的空间不大了 ， 数字层面我国的城镇化率虽然只有65% ， 但实际上把把农村里面的青年人、中年人给抽出来了 ， 小孩和老头老太太都留在农村 。 很多专家张口闭口 ， 我国城镇红利还有10-15年 ， 这种说法并不科学；
2、中国的老龄化程度在逐渐加深 。 当前时期处于“深度老龄化社会”阶段 ， 预计2035年60岁及以上老人比例会高达30%以上 ， 进入“超老龄化社会” 。 而老龄人越多 ， 需要的房子越少 ， 反而死亡率在增加 ， 会退出很多房子来；

推荐阅读


上一篇：汉南|房价再便宜50％才正常？人民日报6字回应，未来房价已经毫无悬念

下一篇：随州|建房自古以来都是百年大计，回农村盖一栋，将来的我们都不会后悔