学区房|知名“老破大”学区房一下成交5套！流拍|杭州|二手房

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谁能想到，在今年1月曾经因为无人问津而连续两次流拍的杭州西湖区花园西村5套拍卖房源，仅隔了2个月忽然成了抢手的香饽饽——18日傍晚，阿里拍卖平台上，这5套花园西村拍卖房迎来多人报名参拍，其中3套房源竞争激烈，经过多达100多轮的竞价才决出胜负。

这个略有点戏剧性的拍卖结果，让围观者直呼看不懂。

说起来，花园西村虽然建成年代比较久，但因其对口的小学是有名的行知小学，在杭州优质学区里也是排得上名次的，因此前两年学区房如日中天时，这一带的二手房挂牌价也基本都超过10万元/㎡。 2020年，花园西村隔壁、同为行知小学学区的花园北村，一套建筑面积21㎡的房子，曾经以单价14.3万/㎡成交。

此次拍卖的这5套花园西村房源，为小区内为数不多的大户型联排房源，分别1幢1单元102室、1幢2单元101室、1幢2单元102室、1幢3单元101室、1幢4单元101室。 5套房源的建筑面积都在165~166㎡，为跃层，此外都带四、五十平方米的花园，及汽车库。据悉，这5套拍卖房源为国有资产处置，由浙江省省直拍卖行负责拍卖。

1月14日，这5套房源首次在拍卖平台上开拍，起拍价集中在948.7万~967.6万，折合起拍单价约在5.8万元/㎡。相比目前该小区二手房市场9万元/㎡上下的挂牌价，这单价并不算高。

然而，当时这5套房源却因为无人问津，最终全部流拍。

【学区房|知名“老破大”学区房一下成交5套！】1月28日，这5套房源再次开拍，起拍价仍维持一拍时的价格。最终，这5套再次集体流拍。

当时，业内人士分析认为，这批房源属于“老破大” ，面积大，总价高，起拍价基本将近千万元级别，而作为腾空房，房子内部装修陈旧，且落灰多年，缺乏“人气” ，一般有这个购买力的人群，宁愿去摇新房或去买二手次新房。

3月17日，这批花园西村处置房第三次开拍。这次，每套房源的起拍价都有所下调，比一拍时的起拍价普遍打了9折。随着起拍门槛的降低，吸引了不少意向竞买人的注意。最终，这5套房源经过多次延时竞价，全部成交，且最终成交价基本接近一、二拍时的起拍价。

前后三次拍卖的热度为何如此迥异？
对此，一位业内人士表示，很大可能是因为最近几天楼市大环境政策暖风频吹，房地产市场的信心开始提振，随着杭州二手房成交量稳步回升，拍卖房市场也有所升温也属正常现象。
来源：钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

学区房|知名“老破大”学区房一下成交5套！

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