毛坯房|今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？马光远、黄奇帆观点一致设计师

【毛坯房|今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？马光远、黄奇帆观点一致】

根据统计数据显示，今年春节之后全国已经有55个城市放松了楼市调控政策，这给房价的走势带来了很多不确定性。就目前的楼市行情来看，未来房价走势依旧不明确，虽然现在是楼市利好消息不断，但是房价也不断下跌。就比如月初郑州出台了19条利好楼市的政策，但是在过去半个多月里，郑州大部分楼盘的房价还在降低，不断有楼盘推出刷新人们认知的低价促销活动。面对这样的楼市行情，刚需购房者越来越迷茫了，不知道自己是尽快买房还是再等一等。

根据市场行情来看，目前大多数购房者还是处于观望态度，主要原因是大部分人现在都看跌房价。就比如笔者身边很多人现在都不看好未来房价的走势，甚至有不少人完全看跌房价，认为房价很难再继续上涨了。其实，人们之所以看跌房价，并不是因为现在的楼市政策不好，而是因为人们对房地产行业失去了信心。房子是人们居住的地方，同时也是一种商品，既然是商品，就符合商品的价值规律。现如今，楼市面临以下两种情况，确实让越来越多的人不看好房价的走势：
1、我国总体住房资源已经严重过剩，楼市中的住房资源也已经供不应求。自从1998年我国住宅全面商品化之后，人们对住房的需求就得到了释放，虽然房地产行业在那之后发展速度非常快，但是我国的住房资源一直都处于供不应求的状态。在这种情况下，房价持续上涨是非常正常的，随着人口持续流入城市之中，房价不上涨才是不正常的。但是现如今情况不一样了，根据央行调查组公布的数据显示，我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。而目前我国常住人口城镇化率为63.89% ，户籍城镇化率为44% ，这意味着目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了，同时也说明我国的总体住房资源已经过剩。
而在最近两年，随着楼市调控政策持续收紧，大量投资客不仅不再投资房子，反而开始大规模抛售房产，这导致现在新房越来越难卖，二手房挂牌量也越来越多。根据统计数据显示，现在房企资金链非常紧张，库存压力非常大。而在二手房市场，库存压力更大，一边是挂牌量持续激增，一边是二手房成交量持续低迷，导致二手房市场的库存越来越高。根据统计数据显示，目前北京、武汉、青岛、郑州、南京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都超过了10万套、15万套，甚至重庆（仅城区）的二手房挂牌量已经超过了20万套。

2、房价依旧位居高位，大部分刚需家庭都买不起房子。根据国家统计公布的数据显示，截止2021年底，我国平均房价为10139元/平方米，依旧高于2020年底9860元/平方米的水平。在2020年时，我国100城和70城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ，而过去两年大部分的收入水平不降低就不错了，这意味着现在我国大部分城市的平均房价收入比更高了，同时也意味着人们越来越买不起房子了。

毛坯房|今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？马光远、黄奇帆观点一致

推荐阅读

房产证就是产权证吗

沙窝萝卜血糖高可以吃吗

微波炉的危害-微波炉怎样使用？

似的正确读音

东莞电动车上牌必须本人去吗？

梦见纸是什么意思梦见纸好不好

棉被怎么除螨虫

房贷提前还款怎么还房贷提前还款如何还

星露谷物语沙漠矿洞怎么保存层数

奶茶是什么梗秋天第一步奶茶有什么含义呢

小猫早晨起来一直叫是因为什么,猫咪一直叫是怎么回事

空间站离地面有多少公里，中国空间站离地面有多少公里？

股权分置改革是什么意思,什么是股权分置改革?

暗宅之谜第几集挖到宝藏的

幻塔狮子座连线怎么做?幻塔狮子座连线最新攻略解析。

人生的得与失高三作文