【毛坯房|今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？马光远、黄奇帆观点一致】
根据统计数据显示 ， 今年春节之后全国已经有55个城市放松了楼市调控政策 ， 这给房价的走势带来了很多不确定性 。 就目前的楼市行情来看 ， 未来房价走势依旧不明确 ， 虽然现在是楼市利好消息不断 ， 但是房价也不断下跌 。 就比如月初郑州出台了19条利好楼市的政策 ， 但是在过去半个多月里 ， 郑州大部分楼盘的房价还在降低 ， 不断有楼盘推出刷新人们认知的低价促销活动 。 面对这样的楼市行情 ， 刚需购房者越来越迷茫了 ， 不知道自己是尽快买房还是再等一等 。
根据市场行情来看 ， 目前大多数购房者还是处于观望态度 ， 主要原因是大部分人现在都看跌房价 。 就比如笔者身边很多人现在都不看好未来房价的走势 ， 甚至有不少人完全看跌房价 ， 认为房价很难再继续上涨了 。 其实 ， 人们之所以看跌房价 ， 并不是因为现在的楼市政策不好 ， 而是因为人们对房地产行业失去了信心 。 房子是人们居住的地方 ， 同时也是一种商品 ， 既然是商品 ， 就符合商品的价值规律 。 现如今 ， 楼市面临以下两种情况 ， 确实让越来越多的人不看好房价的走势：
1、我国总体住房资源已经严重过剩 ， 楼市中的住房资源也已经供不应求 。 自从1998年我国住宅全面商品化之后 ， 人们对住房的需求就得到了释放 ， 虽然房地产行业在那之后发展速度非常快 ， 但是我国的住房资源一直都处于供不应求的状态 。 在这种情况下 ， 房价持续上涨是非常正常的 ， 随着人口持续流入城市之中 ， 房价不上涨才是不正常的 。 但是现如今情况不一样了 ， 根据央行调查组公布的数据显示 ， 我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 并且户均超过1.5套 。 而目前我国常住人口城镇化率为63.89% ， 户籍城镇化率为44% ， 这意味着目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了 ， 同时也说明我国的总体住房资源已经过剩 。
而在最近两年 ， 随着楼市调控政策持续收紧 ， 大量投资客不仅不再投资房子 ， 反而开始大规模抛售房产 ， 这导致现在新房越来越难卖 ， 二手房挂牌量也越来越多 。 根据统计数据显示 ， 现在房企资金链非常紧张 ， 库存压力非常大 。 而在二手房市场 ， 库存压力更大 ， 一边是挂牌量持续激增 ， 一边是二手房成交量持续低迷 ， 导致二手房市场的库存越来越高 。 根据统计数据显示 ， 目前北京、武汉、青岛、郑州、南京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都超过了10万套、15万套 ， 甚至重庆（仅城区）的二手房挂牌量已经超过了20万套 。
2、房价依旧位居高位 ， 大部分刚需家庭都买不起房子 。 根据国家统计公布的数据显示 ， 截止2021年底 ， 我国平均房价为10139元/平方米 ， 依旧高于2020年底9860元/平方米的水平 。 在2020年时 ， 我国100城和70城的平均房价收入比分别为9.2和13.3 ， 而过去两年大部分的收入水平不降低就不错了 ， 这意味着现在我国大部分城市的平均房价收入比更高了 ， 同时也意味着人们越来越买不起房子了 。
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