毛坯房|今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？马光远、黄奇帆观点一致( 二 ) 设计师

通过以上两点可以看出，目前住房资源严重过剩，市场中住房资源供大于求，而大部分刚需购房者又买不起这么高房价的房子，房价似乎很难上涨。更重要的是，现在房企资金链都非常紧张，对于目前大部分房企来说，他们只想多卖房子回笼资金。就比如今年春节之后，像碧桂园、融创和万科这些大型房企都加大的促销力度，碧桂园更是在全国范围内全系降价。那么，在这种楼市行情下，在2021年到底该不该买房呢？如果今明两年不买房， 5年后房子是随便挑还是更买不起？对于这个问题，马光远、黄奇帆观点一致。

在3月初郑州放松楼市调控政策时，著名经济学家马光远也给出了自己的看法。马光远认为，现在连郑州这样的大型城市都放松了楼市调控政策，这说明楼市真的已经到达了底部。可以看出，马光远现在是看好未来房价走势的，但是也并不是看好所有的城市，因为马光远在去年提出了“3个20%”：20%的城市、20%的房企和20%的楼盘。也就是说，虽然马光远认为目前楼市到达了底部，但是并不是所有城市的房地产行业都到达了底部。根据马光远的观点来看，随着楼市调控政策的放松，一二线热点城市和经济发达区域的城市楼市基本上到达了底部。而对于经济不发达、资源枯竭和人口持续流失的三四线城市，这些城市的楼市目前依旧没有到底部。
另外，被誉为“金融市长”的复旦大学特聘教授黄奇帆在前不久的专访视频也谈到了目前的楼市行情，对此，黄奇帆表示：拐点过后，是房产商良性循环的开始。也就是说，黄奇帆也认为目前房地产行业进入了拐点，现在房地产行业最大的问题就是资金链紧张，只要房企度过了这次难关，未来房企就会良性发展下去。

可以看出，马光远和黄奇帆的观点是一致的，他们目前都认为楼市到达了底部。确实，目前不少城市楼市调控政策都放松了，特别是在金融调控方面，不少城市的银行都开始给开发商提供贷款了，并且针对房贷的放款速度也越来越快了。随着流入房地产行业的资金增多，房企资金链紧张的问题也将慢慢得到缓解，等房企缓过来之后，就是楼市的底部了。当然， “房住不炒”依旧是目前楼市调控的底线，所以就算很多城市的楼市到达了底部，房价也很难像过去那样反弹大涨了。其实，不管是楼市调控政策持续收紧还是最近两个月楼市调控政策放松，其实都是为了维护楼市稳定。因此，未来房价的走势大概率以稳定为主，不会大涨也不会大跌，而是处于波动的状态。

毛坯房|今明两年不买房，5年后房子是随便挑还是更买不起？马光远、黄奇帆观点一致( 二 )

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