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近日 ， 山东潍坊对去年建工领域的一些问题进行了系统地总结梳理 ， 其中 ， 针对工程款拖欠以及农民工工资拖欠的现象 ， 对表现优异的企业进行通报表扬 ， 年度信用考核予以加分 ， 对于这些企业 ， 2022新开工的工程项目可依法申请免缴农民工工资保证金 ， 已缴纳的可返还或使用 ， 住建系统内评先树优相关业务予以优先 。
而针对一些拖欠总承包企业工程款 ， 或发生欠薪上访后不积极配合处理 ， 引发群体访、越级访等恶性事件 ， 造成较重社会影响的企业 ， 进行通报批评 ， 并扣减其考核信用分 。 在相关的工程款、工资问题妥善处理完成之前 ， 会对其使用预售资金进行限制 ， 并且将信息同步到相关部门 ， 禁止其在全市范围内参与新的土地招拍挂 ， 将其仍然在建的工程项目列入重点监管对象 。
据统计 ， 本次因拖欠工程款问题而被通报批评的企业共有几十家 ， 其中大部分都是房地产开发公司 。 尽管全国各地都在积极优化营商环境 ， 但工程款拖欠以及农民工工资拖欠问题始终难以根治 ， 在实践中 ， 乙方企业到底该如何处理工程款拖欠问题呢？
如何催收被拖欠的工程款
工程款被拖欠后 ， 乙方企业最优先的解决方式 ， 就是协商 ， 因为只要能协商达成一致 ， 就能以最快的速度拿回工程款 。 需要注意的是 ， 协商也是有技巧和方法的 ， 一定要准备好相关的证据资料 ， 让自己的每一个诉求都有底气 。
不过 ， 在实践中 ， 当甲方已经开始拖欠工程款时 ， 协商能取得的效果往往十分有限 ， 因此 ， 乙方可以从两个方面来采取措施 。
第一种思路 ， 就是通过投诉等手段 ， 实现非诉催收 。 参照本文开头的新闻 ， 其实各个地方的住建部门都会出台一些关于工程款拖欠的惩罚措施 ， 一旦投诉成立 ， 很可能对甲方企业的后续经营发展造成不小的影响 。 如果甲方公司是有钱但是不想给 ， 投诉是能起到一定作用的 ， 但一般需要委托专业的工程款律师进行办理 ， 才能真正拿捏到甲方的痛处 。
第二种思路 ， 最有效、最有保障的方式就是起诉 。 在起诉前 ， 先申请诉前财产保全 ， 起诉时 ， 再主张对案涉工程的优先受偿权 。 这样一来 ， 在司法保障之下 ， 再通过法官主持调解 ， 即便无法调解成功 ， 还可以拿到判决书 ， 然后申请强制执行 。
建永观点
【律师|多家房企因拖欠工程款被禁止拿地，乙方如何解决工程款拖欠难题？】总的来说 ， 根据建永律所二十余年的工程款案件办理经验 ， 接到委托后 ， 建永的专业工程款律师会第一时间对案情进行分析 ， 并搜集相关证据 ， 先选择诉前催收的方式 ， 争取不战而屈人之兵 ， 尽快拿到被拖欠的工程款 。
如若诉前催收无法实现 ， 则会第一时间通过诉前财产保全、先予执行、资产查封、银行存款冻结、诉讼调解、执行和解等方式 ， 让委托人更快取得工程款 。
正所谓隔行如隔山 ， 虽然这一过程听起来很简单 ， 但到了真正在执行过程中 ， 律师专业程度不同、处理流程不同都会对结果造成很大的影响 。 同一件案子由不同的律师来负责 ， 其结果可能会截然不同 ， 可能不仅是什么时候拿到钱的区别 ， 更有可能是拿不拿得到钱的区别 。
结语每个地方的政策规定都有差异 ， 每个工程款纠纷案的案情也会有不同 ， 因此 ， 在与甲方沟通无果的情况下 ， 乙方想要委托律师 ， 务必要谨慎 ， 选择资深、专业的工程款律师 ， 才能为您高效解决问题 ， 实现工程款的“稳、多、快、赢”四大目标 。
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