青岛市|2家房企35轮叫价”争夺“城阳亚洲杯地块，青铁＆开投|天一仁和| 租赁|购房置业

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【来源：卓易数据】2022年青岛首批次土地成交的“重头戏”在于城阳，地块质素普遍优质，最大的看点在于去年三批次流拍的亚洲杯旁地块会花落谁家。地块”去年流拍，今年抢“ ， 2家竞买人叫价，就是这么玄幻。
原本也有看点的李沧京口路地块开拍前中止（详情可戳—）。

3月18日下午，青岛2022年首批次土拍收官，城阳区共有4宗地成交，总占地面积16万㎡，规划总建面33万㎡，总价14.2亿元。

银丰对决青铁＆开投的联合体35轮后，溢价率13.44% ，最后青岛环湾置业有限公司（城阳开投）青岛青铁智能科技有限公司（青铁）获得亚洲杯地块；
青岛天一人和东胜置业有限公司（天一仁和）获得国城路13.25万㎡地块；
青岛智达鼎晟投资有限公司山东金鼎智达集团有限公司青岛智达鼎新置业有限公司获得白云山2宗地；山东金鼎智达是一家来自于淄博的地产公司，也就是原淄博金鼎房地产开发公司。

【亚洲杯地块】
地块的”痛点“在于配建的16000㎡酒店，这也是去年三批次流拍的原因。为亚洲杯配建16000㎡酒店的条件依旧在，此外未设有排他性的条件。
亚洲杯旁地块引来银丰与青铁＆开投2家的争夺，经过35轮报价后，最后青铁和开投获胜，溢价率为13.44% ，楼板价5739元/㎡，成交总价4.64亿元。
银丰参与这块地让很多人感到意外。此前银丰在青岛尝到了”甜头“ ，银丰玖玺城1055套高能级住宅两年多的时间只剩20套，卖掉了120多亿，成为青岛市场的”顶流“ ，对于青岛市场，银丰有自信，曾经在即墨的计划转移至城阳。

（地块大致位置，供参考）
亚洲杯旁地块位于城阳区城阳街道靖城路西、礼阳路北，为商住地，占地面积38098㎡，规划建面80816㎡（住宅建面61277㎡，商业3539㎡，旅馆用地16000㎡）；此外划拨建设租赁型人才住房6808.6㎡，不少于170套，其余23830.1㎡租赁型住宅采取提取资金的方式；容积率2.3 ，起拍楼板价5059元/㎡，起拍总价4.09亿元。就指标来看与去年供应一致。
【青岛市|2家房企35轮叫价”争夺“城阳亚洲杯地块，青铁＆开投|天一仁和|】地块周边新房供应比较稀缺，附近的龙湖春江天越住宅已经接近尾声，昆仑樾也销售近2年，此次地块是该片区鲜有的新住宅项目供应，且旁边的亚洲杯将于2023年举办亚洲杯赛事，片区热度可以预见。
【白云山2宗地】

（地块大致位置，供参考）
1号地块位于城阳区城阳街道祥阳路以北、白云山路以西，占地面积20228㎡，出让建面34630.34㎡，其中商品住宅建面23302.66㎡，楼板价4301元/㎡，成交总价1.49亿。配建租赁型人才住房不少于5825.66㎡，不少于146套.
2号地块位于城阳区城阳街道祥阳路以北、白云山路以东，占地面积28794㎡，出让建面43018.24㎡，其中商品住宅建面35243.86㎡，楼板价4696元/㎡，成交总价2.02亿。配建租赁型人才住房不少于8810.96㎡，不少于220套。

青岛市|2家房企35轮叫价”争夺“城阳亚洲杯地块，青铁＆开投|天一仁和|

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