房企|火热！合肥15宗地竞品质，本土房企强势回归，最拼的竟是TA
??土拍前一天15宗地由拍卖转挂牌，对市场泼了一盆冷水，难道此次的地块又将以低溢价率成交？
??昨日，历经约8小时的鏖战，结果是17宗地共15宗地块达到最高限价，进入竞品质环节。
15宗地块竞品质
合肥进入品质房时代
??去年第二次集中供地中，包河区BH202105号和经开区JK202113号地块的拍卖规则中首次遵循“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式”。
??上述这两宗地未进入“竞品质”阶段，在随后的第三次集中供地中，合肥首个竞品质地块出炉！滨湖科学城BK202108号地块进入投报高品质住宅建设方案阶段，最终被安徽置地竞得。
??此次，与以往不同，所有地块均采取“竞品质”规则。拍地现场十分激烈，近9成的地块竞品质！
??不仅滨湖进入竞品质环节，此外包河、经开、蜀山、瑶海也要竞品质。
??这样结果也让现场房企感到意外，他们认为除了滨湖5宗地和经开南艳湖两宗地竞争会激烈一点，其他的地块或许不会到最高限价。
??可见来参拍的房企热情极高，也意味着合肥迎来了品质房时代。
房企利润空间增大
拿地热情高涨
??15宗地有超40家房企参与竞品质，滨湖02和04号地块更是有20家和23家房企报名。
??为什么合肥这次土拍会这么火呢？
??首先与地块本身有关。地块基本都位于区域内的热门板块，自身热度本来就不低。
??位于省府中轴的滨湖03、04、05号地块，虽然保障性租赁住房比例高（15-20%），但容积率调高了。
??在2021年公布的容积率分别为2.3、2.0、1.6，现在分别调高至2.8、2.2、2.0，这意味着可开发的房源增多，开发商的利润空间也变大了。
??离项目不远的建发美的珺和府，当时毛坯限价25380元/㎡，而滨湖05地块毛坯限价26351元/㎡，房企又多了1000元/㎡的利润。
??其次，竞买规则变更。达到最高限价，统一采用“竞报高标准建设方案”，而不是“竞配建”和“竞装配率”的方式。
??同时，地块内的保障性租赁住房比例明显降低。除了滨湖5宗地租赁保障住房比例15%-20%，经开03和庐阳02号地块租赁保障住房比例5%，其余的地块无保障性租赁住房。房企开发的成本进一步降低。
??拍地的前一个星期，官方对竞品质的内容和评分标准进行了调整。“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分。”
??房企之间的差距拉近，分差从5分缩小至1分，刺激了房企拿地的热情，这也是这次为什么看到了不少“面生”房企的原因之一。
??那么“高品质”具体表现在哪呢？下面这张细则表可以给出答案。
??合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准细则
??都是买房人关注的问题。比如建筑的外立面，按照材料质感和美观程度评分；小区是否实现人车分流；小区的绿化配置，精确到种类、种植距离等；还有新能源的充电柱配比等。
??经过竞品质的楼盘，安全、品质会让买房人更加放心。
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