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保定楼市：如果“大量回迁房入市”真的拉低了保定的房价 ， 然后呢
这是冬冬冬的第279篇原创文章
内容提要： 郎庄村的回迁安置区交房了 ， 2020年第一批保定市城中村改造的回迁安置区也快要交房了 ， 一共11个安置区将于2022年的年底交房 ， 这个时候“大量回迁房入市必将拉低保定房价”的声音格外响亮 。
最近 ， 也是有很多粉丝朋友咨询 ， 保定市城中村改造的回迁安置房到底能不能买 ， 有哪些优势和劣势 ， 还有就是和很多粉丝聊天的过程中发现了一个问题 ， 如果“大量回迁房入市”真的把保定的房价拉低了 ， 那么然后呢？你还会考虑买回迁安置房吗？今天咱们就把这些问题逐一帮大家解答一下 ， 还是老规矩 ， 仅供参考 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
首先 ， 非常肯定的回答一个问题 ， 保定市城中村改造的回迁安置房能买 ， 只要在有了房本可以安全过户的前提下 ， 就可以放心的购买 。
其次 ， 咱们就来聊聊保定市这次城中村改造的回迁安置房都有哪些优势和缺点 ， 事先了解清楚 ， 以免后悔 。
优势1：价格便宜
相对于同地段的正规商品房和同区域的二手房来说 ， 回迁房的价格要相对便宜一些 ， 对于手里资金不是那么充裕 ， 收入不是那么高的刚需家庭来说 ， 确实非常具有吸引力 。 但是 ， 除非是房主遇到非常特殊情况 ， 不然百分百不会低于当初的评估价卖房 ， 按照评估价卖房都得是特别着急的情况下 ， 一般都会参考周边二手房的价格 。
优势2：即买即住
一般购买回迁安置房都需要等到交房以后 ， 现在正规的商品房是有了房本 ， 并且满2年才能够正常上市交易 ， 那么这次保定市城中村改造的回迁安置房已经明确说明 ， 肯定是大产权 ， 和正规商品房的房本没有任何区别 ， 但是限售是2年 ， 还是5年暂时不清楚 ， 有一点可以肯定 ， 既然和正规商品房一样 ， 那么后期过户肯定不需要再缴纳土地出让金 。
购买回迁安置房可以做到即买即住 ， 而且可以做到所见即所得 ， 无论是周边配套还是小区内部的规划 ， 还有房屋的户型设计等等 ， 都可以做到一目了然 ， 不用担心楼盘烂尾、品质缩水、周边配套一直不完善等等 ， 这些购买期房所担心的问题 ， 在购买回迁安置房的时候都不存在 。
优势3：质量和品质有保障
这次保定市城中村改造的回迁安置区全部由央企和国企承建 ， 这就成为了房屋质量和小区品质最强有力的保障 ， 至于交房以后的物业是继续由村委会负责 ， 还是公开招标目前还不清楚 ， 不过央企和国企承建的回迁安置房在质量和品质上肯定要比其他开发商强 ， 但是回迁房毕竟是回迁房 ， 我之前就说过 ， 可以期待 ， 但是不要期望过高 。
说过了优势 ， 咱们再来看看有哪些劣势 ， 着重声明一下 ， 并没有贬低回迁安置房和回迁户的意思 ， 只是就事论事而已 ， 不要上纲上线 。
劣势1：居住体验感差
很多回迁安置区的小区规划和户型已经公布 ， 大部分都是三梯六户的设计 ， 基本上就是一套宅基换了3套单元楼 ， 一个楼层分给两个家庭 ， 户型设计一般 。 后期物业一般情况会是由村委会负责 ， 想象一下 ， 当你买了一套房 ， 左邻右舍都是亲戚 ， 你买的房子被包围在中间 ， 那是一种什么感受 。 所以 ， 我才会建议想买回迁安置房一定要有思想准备 ， 最好是“社牛患者”购买 。
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