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|保楼市还是保实体？央行出手，国家作出选择，房产走势已明朗！

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“房地产是我国第一支柱产业 ， 100年都不会变 ， 嫌臭的是因为你没吃过不知道它到底有多么香” 。
2019年12月 ， 独立经济学家马光远发表了自己对于楼市的总结观点 ， 并为上述的结论提出了10个论点作为支撑 ， 比如未来调控政策大概率会放松、行业的整合和洗牌加剧、一二线城市房价会反弹、房地产的价值裂变刚刚开始、外部大环境利好我国房地产市场发展等 。 对于马光远的观点 ， 许多人表示赞同认为未来房价会进一步上涨 ， 但与此同时也有许多刚需提出了疑问：房地产“永恒论”真的可信吗？

马光远的观点究竟是否正确呢？回答这个问题之前 ， 我们首先需要过去20年楼市的整体发展情况 。 不得不承认的是 ， 早期房地产迅速发展模式的确起到了一定推动经济上涨的作用 ， 随着住房规模迅速扩张 ， 加快了整体经济运行速率 ， 有专家计算过 ， 我国房地产高速发展时期 ， 每往房地产投资1块钱人民币 ， 就能拉动8.2元的GDP增长 。 房地产迅速发展也推动了城镇化率的提升 ， 从2000年的36.22%提升至2020年的63.89% 。

公开资料显示 ， 2000年我国M2规模为13.5万亿 ， 2021年12月我国M2规模为243.1万亿 ， 增长了18倍 。 与此同时 ， 全国商品房销售额则从2000年的0.39万亿元增至2021年的18.7万亿元 ， 足足增长了48倍 。 通过上述数据也不难发现 ， 房地产市场规模占整体经济比重越来越高 。 由此可见 ， 早期的房地产发展的确一定程度上助推了经济上行 。
但与此同时 ， 我国房价也出现了迅速上涨 。 根据国家统计局公布的数据显示 ， 过去20年我国整体房价上涨了530% ， 值得注意的是 ， 这仅仅是“平均值” ， 由此可见对于当前热点城市来说 ， 整体房价涨幅可能达到了十几倍甚至几十倍 。 央行公布数据显示 ， 当前城镇家庭由实体资产构成为主 ， 而房产则是实体资产的主要构成 。 也正因如此 ， 以“房改专家”孟晓苏为代表的部分专家才会认为：房价越高 ， 对于老百姓来说意味着拥有越多的财富 。

但问题在于 ， 我们真的从不断上涨的过程中富裕起来了吗？答案显然是否定的 。 不知道大家注意到没有 ， 现在生活中往往有这样一类特殊群体 ， 他们住着一两百万元的房子 ， 开着十几万元的车子 ， 但却只拿着几千元的工资 ， 其中大部分还要用于还各种贷款 ， 卡里的余额常年不超过四位数 。 而这类群体则是数以万亿“房奴”的真实写照 。 央行公布数据显示 ， 2022年1月我国居民贷款余额为71.95万亿元 ， 七成家庭背负着巨额的负债压力 ， 城镇家庭数量为3.46亿个 ， 平均下来每个家庭欠银行约20.79万元 。
另一方面 ， 由于房地产不协调、不健康的发展模式下 ， 已经对于整体经济发展起到了阻碍作用：首先是由于房价过高 ， 百姓买房压力过大 ， 由此导致整体消费水平降低 。 其次是无论是对于大型企业还是小型商户来说 ， 高房价导致租金成本上涨 ， 因此影响了整体的资金链运行 ， 许多上市公司同样加入了炒房投资行列 ， 由此导致了实体经济边缘化的问题 。 最后是许多地方政府对于土地依赖程度过高 ， 高房价与城市发展不协调的问题 。

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