|保楼市还是保实体？央行出手，国家作出选择，房产走势已明朗！

文章图片

文章图片

文章图片

“房地产是我国第一支柱产业， 100年都不会变，嫌臭的是因为你没吃过不知道它到底有多么香” 。
2019年12月，独立经济学家马光远发表了自己对于楼市的总结观点，并为上述的结论提出了10个论点作为支撑，比如未来调控政策大概率会放松、行业的整合和洗牌加剧、一二线城市房价会反弹、房地产的价值裂变刚刚开始、外部大环境利好我国房地产市场发展等。对于马光远的观点，许多人表示赞同认为未来房价会进一步上涨，但与此同时也有许多刚需提出了疑问：房地产“永恒论”真的可信吗？

马光远的观点究竟是否正确呢？回答这个问题之前，我们首先需要过去20年楼市的整体发展情况。不得不承认的是，早期房地产迅速发展模式的确起到了一定推动经济上涨的作用，随着住房规模迅速扩张，加快了整体经济运行速率，有专家计算过，我国房地产高速发展时期，每往房地产投资1块钱人民币，就能拉动8.2元的GDP增长。房地产迅速发展也推动了城镇化率的提升，从2000年的36.22%提升至2020年的63.89% 。

公开资料显示， 2000年我国M2规模为13.5万亿， 2021年12月我国M2规模为243.1万亿，增长了18倍。与此同时，全国商品房销售额则从2000年的0.39万亿元增至2021年的18.7万亿元，足足增长了48倍。通过上述数据也不难发现，房地产市场规模占整体经济比重越来越高。由此可见，早期的房地产发展的确一定程度上助推了经济上行。
但与此同时，我国房价也出现了迅速上涨。根据国家统计局公布的数据显示，过去20年我国整体房价上涨了530% ，值得注意的是，这仅仅是“平均值” ，由此可见对于当前热点城市来说，整体房价涨幅可能达到了十几倍甚至几十倍。央行公布数据显示，当前城镇家庭由实体资产构成为主，而房产则是实体资产的主要构成。也正因如此，以“房改专家”孟晓苏为代表的部分专家才会认为：房价越高，对于老百姓来说意味着拥有越多的财富。

但问题在于，我们真的从不断上涨的过程中富裕起来了吗？答案显然是否定的。不知道大家注意到没有，现在生活中往往有这样一类特殊群体，他们住着一两百万元的房子，开着十几万元的车子，但却只拿着几千元的工资，其中大部分还要用于还各种贷款，卡里的余额常年不超过四位数。而这类群体则是数以万亿“房奴”的真实写照。央行公布数据显示， 2022年1月我国居民贷款余额为71.95万亿元，七成家庭背负着巨额的负债压力，城镇家庭数量为3.46亿个，平均下来每个家庭欠银行约20.79万元。
另一方面，由于房地产不协调、不健康的发展模式下，已经对于整体经济发展起到了阻碍作用：首先是由于房价过高，百姓买房压力过大，由此导致整体消费水平降低。其次是无论是对于大型企业还是小型商户来说，高房价导致租金成本上涨，因此影响了整体的资金链运行，许多上市公司同样加入了炒房投资行列，由此导致了实体经济边缘化的问题。最后是许多地方政府对于土地依赖程度过高，高房价与城市发展不协调的问题。

|保楼市还是保实体？央行出手，国家作出选择，房产走势已明朗！

推荐阅读

南京老人交通卡优惠政策是什么

平安夜后一天是什么节

老鼠简笔画怎么画步骤

iPhone抬头显示怎么关闭

战神4如何爬上梯子

云赛智联和上海松下微波炉关系

没挂车牌扣分吗？没挂车牌扣分吗怎么处理

空调上不显示温度数字解决方法空调睡眠模式怎么不显示

生豆芽可以放隔天炒吗

身份证防沉迷有危险吗

40天的宝宝小猫不拉屎怎么办,40天小猫不拉屎怎么办

怎么看三星手机型号三星手机型号有哪些

歌手华晨宇简介，实力派歌手华晨宇

最好玩的枪战游戏排名前十枪战游戏排行榜前十名

海马s7二手车报价，新二手车海马s7卖多少钱5月份车

河北中考成绩查询入口，2010河北中考查分时间不知道的别误人子弟