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【购房置业|在成都买房划算？还是租房划算？附各区租房和买房数据！】
有人认为 ， 租房是帮房东打工 ， 买房是给银行打工 。 也有人认为 ， 房子就是投资 ， 就算房价不涨 ， 租出去每年还有固定收益 ， 相当于租客帮忙还贷 。
但问题是 ， 房租真的能填补房贷吗？换句话说 ， 如果把你的房子租出去 ， 多久能收回成本？
想要算清这笔账 ， 就要从成都售租比入手 。 据统计 ， 2022年2月成都各大区域新房均价和平均租金水平 ， 发现了一些有趣现象 。
从上面2张图可以看出：在一、二圈层中 ， 高新区和锦江区平均租金超过40元/平 ， 相应新房均价排名靠前 。 而龙泉驿区和双流区 ， 房价超过18000元/平 ， 平均租金却不到30元/平 。
我们得出结论是：租金决定房价 ， 房租高的区域房价一定高 ， 房价高的区域房租不一定高 。
三圈层租金已经高于二圈层：在三圈层中 ， 新津、彭州、金堂平均租金已经接近30元/平 ， 超越个别二圈层区域 。 究其缘由 ， 三圈层多为新兴楼盘 ， 城区面积小且集中 ， 租金整体呈现上扬趋势 。
租金越低 ， 售租比越高：比如龙泉驿区 ， 租金23元/平 ， 新房均价却达到18897元/平 ， 换算下来 ， 售租比68年 ， 暂列全成都第一 。 同理 ， 简阳租金目前16.83元/平 ， 售租比48年 ， 三圈层中遥遥领先 。
好比现在购买一套龙泉房子 ， 想要用租金收回买房成本至少需要68年 ， 而且要保证每月都能按时租出去的前提下 。
售租比越大 ， 是不是代表泡沫越高 ， 投资价值越小？这个还要具体去分析 。
以龙泉为例：首先 ， 龙泉租金整体偏低 ， 主要因为龙泉公共交通薄弱 ， 且大部分楼盘都以刚需自住为主 ， 导致流动租房人员较少 ， 租金也一直不高 ， 尤其是龙泉老城区和汽车城板块 。 目前 ， 一个龙泉老城区30平米带主卫的单间 ， 每月租金大概在600元 。
其次 ， 龙泉太多新兴板块 ， 新房发展又过于迅猛 ， 在东进和大运会影响下 ， 房价已经超前 。 从今年集中土拍可以看出 ， 十陵、大面、东安湖已经全面迈入两万元时代 ， 而这些板块租房市场才刚刚起步 ， 租金与房价严重倒挂 。
高售租比 ， 从另一个角度看 ， 也是一个区域未来发展潜力的重要体现 。
今天的龙泉驿和简阳 ， 占据东进红利风口 ， 如果以售租比去判断是否存在房价泡沫 ， 显然不合理 ， 相比区域潜力和房价上涨空间 ， 租金回报率已经不重要 ， 这也是很多人坚持买东边的逻辑 。
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