济南|在济南刚需买房的看过来！张马屯片区探盘实录来了中粮|购房置业

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【济南|在济南刚需买房的看过来！张马屯片区探盘实录来了】最近的济南市场新盘真不少，尤其是新东站张马屯片区有不少新盘扎堆进入了大家的视野，如大华公园城市、绿城春风心语、城投瑞马国风。此次新东站张马屯之旅我们不仅探盘了上述楼盘，还探访了一些比较受关注的楼盘如蔚蓝之城、中粮祥云。下面就一起来看看吧。
1大华公园城市
位置方面，大华公园城市位置目前还是很不便利的。虽然大华公园城市规划有3条地铁线环绕，但是目前6号线和9号线尚在建设中，投入使用的3号线的济南东站离项目位置也不是特别近。

去售楼处的那段路路况很差，道路窄小，而且路面坑坑洼洼，大卡车一过成土飞扬。置业顾问解释为，此为临时道路，后续可以走别的路。

项目规划有15栋楼，容积率2.7 ，绿化率35% ，均为为精装。如图所示，离得近的一侧规划有10栋18层小高层，离得远的一侧规划有4栋27层高层、1栋22层高层。
预计3月20号首开14#高层，中间95平，两边98平，三室两厅一卫， 95平与98平户型相同，但是95平少个飘窗。价格方面，据置业顾问介绍价格12999起，有的楼层能达到1350013700左右，价格主要也是看楼层。

/户型图

/价格计算去年山塑的2宗地块竞争非常激烈，原山东塑料厂A-1地块竞价33轮，楼面价7736.11元/平；原山东塑料厂A-2地块竞价30轮， 8484.33元/平。精装修，大华公园城市这个价格不算贵。

/项目拿地情况
问题是公摊大，即将开盘的高层公摊可达29%近30% 。虽然户型设计合理，没什么浪费面积，但是这个公摊，的确能劝退不少人。

95平的房子，套内面积60来平，要做三室一厅一厨一卫，似乎很难不局促。比如样板间这个冰箱预留位也太小了，稍微大一点的冰箱，就会挡住橱柜。

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