天津市|在天津，哪些房子可以尽快出手，未来如何考虑置业购房置业

很多人私信问天津的政策会不会出来，可以肯定的是，一定会出台。为什么大家都知道的一个通知，却迟迟不发出来呢？
因为“黑天鹅” ，谁现在都知道。
什么时候疫情平稳了，大家的关注点不过多地集中在每日新增。
天津新增的时候，政策就会落地。
天津已经蛰伏了五年。
有经济的低迷，有转型的阵痛，也有环保的加持。
这五年，天津也做了很多事情，挨骂也在奋勇。
这五年很多人卖了房子，也有很多买了房子。
不管这五年是如何对天津楼市的失望和不甘。
在天津，对哪些房子需要尽快出手。
如果你明白，看到这里就可以了。
如果你不明白，就接着往下看。
01/一切没有学区属性的老破小前几天，和同事一个姐姐聊天。
最早她家南开区的一套独单房子，最高的时候卖到100万。、
问了问现在的价格， 60万都不一定好出手。
当我接着往下问的时候，她看出我的疑惑说：“顶层，旁边是快速路”
都是一样的水泥建成的房子，有的一二百万，有的才几十万。
是你的质量好，还是我是豆腐渣。
所有人都明白附加在房子的东西，才是贵的根本。
往年的二手房挂牌量高位，成交量低位。
其实很大的一个因素就是，很多人去买了新房。
户型设计新颖，小区环境优美。
这样的感受又何必蜗居在一个电线外露，污水外流的小区呢？
不可否认的是，二手房成交很大一部分卖给了一个入学资格。
或者说重点小学的入学资格。
无可厚非，因为需要，
等孩子上了初中，不要犹豫，卖掉才是最安全的。
没有学区附加值的老破小，在我看来都是“渣男” 。
花着你的钱，占着你唯一的购房资格，一拖再拖，到最后你还是一无所有。
尤其是二十年以上的小区，要格外注意，越往下越需要注意。
02/没有配套的高层住宅如果一套高层一套洋房，都是一样的价格，都在一个板块中。
你怎么选择，选高层，住得高高在上，还是选洋房，舒适安逸。
高层的早高峰电梯，感受颇深。
可以买低一点楼层，是可以买，采光又受影响，两难之选。
当然很多天津地方最不少见的就是高层，这也不行吗？
这是地段附加在房子的属性，它卖的不是房子，是地段。
30年前，天津的外环成型，给天津买房置业的这个圈。
30年了，一直在影响着今天或者以后的天津。
那是不是外环外的高层就不能买。
上班那么早，居住那么远，生活可以苛待我们，旁人可以苛责我们。
但回到家我们值得放下疲惫，享受空间的舒服，
天津外环，别墅>洋房>小高层>高层。
03/重构需求，置换不优资产。什么叫不优资产，就是租金回报率犹如鸡肋。
一年的租金，不过万元左右。
楼层为顶层，周边环境，五到十年没有任何改观。
一套房子几十万放在那，一年的回报率如此之低。
这样的房子不能称之为不优资产吗？
这样的房子不该房款变首付，重新更新房子地段，实现板块的更换吗？
当然你现在自住，只此一套房，住得悠然自乐，就当我没说。
我们不论这个长短，没必要，也没这闲暇时间。
因为每一个人住的地方都值得尊重。

天津市|在天津，哪些房子可以尽快出手，未来如何考虑置业

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