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乐居买房讯 编辑金玉 据乐居长沙买房不完全统计 ， 3月18日长沙共5盘获证预售 ， 预售面积超7.75万方 ， 共约475套房源 ， 刚需改善均有 ， 非毛坯房源为主力 。 分别由天心区的江悦和鸣；雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城；岳麓区的中梁云麓传奇、新城观山印、旭辉铂悦湘江同期供应 ， 具体详情如下：
刚需方面 ， 天心区的江悦和鸣新推4#栋建面约100.57-117.06㎡户型 ， 一层6户 ， 共计18层 ， 分摊面积在18.23-21.22㎡之间 ， 共计108套房源 ， 带装修参考均价14600元/㎡ 。 除此 ， 项目还售5#8#11#13#建面98-144㎡非毛坯住宅可直接认购 ， 价格区间14600-15600元/㎡ 。
项目总建面约23万方 ， 容积率约2.85 ， 绿化率约35% ， 共规划16栋板式高层住宅 ， 2栋公寓 ， 1栋商业 ， 楼间距约36米 ， 住宅总户数约932户 ， 停车位约1291 ， 车位配比1:1.4 。 4、5#为两梯三户 ， 其余均为两梯两户 ， 均为17层 ， 层高2.9米 ， 整体舒适度较高 。
项目位于新开铺路与志清路交汇处 ， 周边有新开铺路、湘府路及万家丽高架 ， 日常出行通畅 ， 可快速通达全城 ， 但暂无地铁规划 ， 配套方面 ， 西侧湘江直线距离约600多米 ， 天心区滨江公园约460米 ， 距离长郡外国语实验中学约380米 ， 长郡外国语实验中学第一附属小学约640米 ， 距离御邦国际广场约1.8公里 ， 教育、景观资源优势较强 ， 大型商业配套还有待成熟 。
另外 ， 雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城新推A-4#栋建面约121.85-135.71㎡户型 ， 一层4户 ， 共计18层 ， 分摊面积在20.02-22.3㎡之间 ， 共计72套房源 ， 带装修参考均价15450元/㎡ 。 另外 ， 项目还有A-1#、A-3#建面约103-137㎡非毛坯住宅可直接认购 ， 均价15800元/㎡ 。
该项目是由长沙市雨花区、中国金茂控股集团、越秀地产联合打造的综合性产业基地 ， 总建筑面积约102万㎡ 。 囊括有高品质写字楼、创新孵化和文化创意基地、“览秀城”商业IP的商业街区、高端酒店、智慧社区等业态的规划 ， 将为片区带去商业、消费、生活新模式 ， 为雅塘片区的发展增添活力 。
项目位于雨花区雅塘路226号 ， 周边有南二环、洞井路、雅塘冲路等城市干道 ， 路网成熟 ， 在轨道交通上有地铁4号线 ， 直线距离赤岗岭站/树木岭站约1.5公里 。 教育配套有砂子塘小学、明德雨花实验中学、泰禹第二小学等（具体学区划分 ， 以教育局公布的为准） 。 商业方面 ， 靠近红星商圈 ， 5公里范围内商业氛围浓厚 。
【长沙|非毛坯成主力！3月18日长沙5盘获证预售 预售房源达475！】改善房源均集中于岳麓区 ， 为市场主流的平层产品 。 谷山片区的新城观山印新推A-5#栋、A-6#、A-8#栋大平层产品 ， 其A-5#栋、A-6#为建面约204.46、211.9㎡户型 ， 一层两户 ， 共计25层 ， 分摊面积在38.23-39.62㎡之间 ， 而A-8#栋仅221.43㎡一个户型 ， 15层高 ， 毛坯、非毛坯均有 ， 价格在13500-16500元/㎡之间 ， 共计128套房源 。
项目总占地面积约21.5万方 ， 总建面超55万方 ， 整体分四期开发 。 小区整体依谷山而建 ， 三面环山 ， 保留有大量的原生山体、林木等多重景观 ， 可直观感受大自然的四季变幻 。 目前在售的二期总建面约3.8万方 ， 共规划有8栋建面约160-210㎡叠墅和5栋建面约143、185㎡小高层/高层产品 ， 三四期还有商业、娱乐、住宅、教育用地的规划 。
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