商住|最高限价9800元/㎡！泉州2幅商住地本月将拍！位于… 泉州

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// 土拍预告 //
泉州再有2幅商住地块推出
将于2022年3月31日出让
位于南安美林街道及梅山镇
将采用“限房价、限地价、竞配建”方式
最高限价9800元/㎡

南安市2022P01号地块
1.土地位置：美林街道洋美村

2.土地面积：50561㎡（折75.842亩）
3.计容总建面约：126402.5㎡
4.土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地），公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园用地）
5.土地使用年限：商业服务业用地40年、公共管理与公共服务用地50年、居住用地70年
6.主要规划设计指标：容积率：①商住用地1.0＜FAR≤2.5；②幼儿园用地FAR≥0.8 。建筑密度：①商住用地D≤20%；②幼儿园用地20%≤D≤35% 。绿地率：①商住用地G≥30%；②幼儿园用地G≥30% 。
7.拍卖起叫价：45000万元
8.增价幅度：100万元整数倍
9.建成后住宅部分最高销售均价为9800元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）
>>>竞拍方式：
“限地价、限房价、竞配建”
→溢价率最高值为48.89%
→最高总价为67000万元
→折合楼面单价约5300.53元/㎡
拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价67000万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格67000万元。
南安市2021P17号地块
1.土地位置：梅山镇芙蓉新城社区

2.土地面积：55654㎡（折83.481亩）
3.计容总建面约：139135㎡
4.土地用途：商业服务业用地-商业用地（零售商业用地），居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅用地），公共管理与公共服务用地—教育用地（幼儿园用地）
5.土地使用年限：商业服务业用地40年、公共管理与公共服务用地50年、居住用地70年
6.主要规划设计指标：容积率：①商住用地1.0＜FAR≤2.5；②幼儿园用地FAR≥0.8建筑密度：①商住用地 D≤30%；②幼儿园用地20%≤D≤35%绿地率：①商住用地 G≥35%；②幼儿园用地G≥30%
7.拍卖起叫价：18500万元
8.增价幅度：100万元整数倍
9.建成后住宅部分（扣除回购部分）最高销售均价为6799元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。

>>>竞拍方式：
“限地价、限房价、竞配建”
→溢价率最高值为48.65%
→最高总价为27500万元
→折合楼面单价约1976.5元/㎡

拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价27500万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格27500万元。
>>回购房产要求和回购价格
1.回购房产要求：竞得人须提供该地块计容建筑面积3300平方米给梅山镇人民政府或梅山镇人民政府指定的第三人优先选择回购，回购的具体为：计容住宅用房建筑面积2860平方米、商业用房建筑面积440平方米，车位24个。

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